Помогите советом!

Вообщем, ситуация такая! Хочу развестись с мужем. В браке 7 лет. Есть ребенок 2,5 года. Но, у нас квартира в ипотеке (однушка в хрущевке), остается платить ещё 400 тр. В скором времени погасить не получится, с деньгами туго. Сестра предлагает вариант такой, в обмен на то чтобы он оставил нам квартиру, не подавать на алименты. Те он не будет платить алименты, но квартиру переписывает на меня и гасит ипотеку сам. Но мне этот вариант не нравится, тем что он может через пол года-год закроет долг и все!!! Снова холост и свободен и ни к чему не обязан. Хочу чтоб помучился с алиментами ( как бы это грубо не звучало). А так чтоб квартиру продавать с ипотекой не могу, тк, мне идти жить некуда, у него родители рядом живут в трешке. И ребенку чтоб стресса меньше было, хочу чтоб он пока в привычной обстановке привыкал без мужа. Еще такой вариант был, он оставляет квартиру, забирает из неё все что захочет, плюс машина у него остается (все куплено в браке), и уходит, но платит алименты. А ипотеку уже я сама гашу. Мне конечно это более подходящий вариант, но согласится ли он. Через два - три мес на работу выходить после декретного отпуска, как в колею войду, пойду писать заявление. Может кто был в такой ситуации?? Подскажите какие варианты ещё могут быть? Просто так он нам все не оставит!!!