Что это значит?

Покупка такой квартиры - это большой риск и геморрой для покупателя. Почитайте в интернете, что пишут про квартиры, которые в залоге у банка, какие есть риски. какие выгоды. как правило, такая квартира существенно дешевле аналогичных квартир. Мы покупали такую квартиру, пол года на сделку выходили (ещё и потому что в самый локдаун по ковиду всё проходило). По факту, не каждый банк Вам выдаст ипотеку под эту квартиру. можете узнавать в каком банке заложена квартира и брать ипотеку там, но может быть очень не выгодный процент. плюс ко всему, Вы должны иметь в виду, что по факту, Вы берёте свои деньги, гасите ипотеку за владельца квартиры, около двух недель живёте на пороховой бочке, снимет ли росреестр обременение, не передумает ли продавец (а он может передумать, квартира то по факту остаётся ещё его). Да, деньги через суды потом вернёте, но когда? И сколько нервов? Мы делали как, нас не устраивал вариант, что мы рискуем своими деньгами. Мы искали инвестора, который за небольшой процент закрывал ипотеку за владельца, росреестр снимал обременение и мы покупали уже юридически чистую квартиру. Комиссию инвестору платили мы, но это была небольшая цена за наше спокойствие. уж очень была хорошая квартира и цена, даже с учётом комиссии, была хороша. плюс. на всякий случай мы страховали и ипотечные деньги, и наши собственные.

Надо узнавать в банке возможно ли переоформление ипотечного договора и закладной, поскольку квартира куплена в ипотеку и она не погашена, то в данный момент на неё наложено обременение и просто так её не продать, Росреестр не пропустит, только если банк переоформит документы, что бывает редко. Вам нужно ещё подать заявку в тот банк на ипотеку и чтоб вам её одобрили. Но сначала узнайте возможно ли переоформление. Мы тоже продавали своё ипотечное жильё и чтоб с таким не связываться, брали обычный кредит, гасили, месяц снимали обременение и продавали.

Узнайте в каком банке ипотека и наслаждайтесь туда или позвоните в этот банк.