(этот пост пишу для себя, чтобы насколько возможно правильно спроектировать пространство в будущем доме, любым советам буду рада, в доме никогда не жила, не считая каникул у бабушки)
Почему три? Одна комната подростковая, даже скорее почти взрослая, для старшенького.
Вторая -спальня для малышей, но с возможностью размещения рабочего места.
Третья - типа кабинета или игровой, смысл в том, чтобы уроки делать отдельно.
Мягкий пол у мальчишек
http://pol-par.ru/catalog/myagkiy-pol/myagkiy-pol-dlya-detskix-komnat/myagkij-pol-60x60-sm-%28zhyoltyij%29.html
Что еще обязательно нужно?