Окончательный выбор квартиры: алкашевская или бабушкина?

Девочки, выручайте!

Момены выбора квартиры описаны в двух постах.

http://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/1725325

http://www.babyblog.ru/community/post/housedesign/1725273

После кучи отсмотренных вариантов остались 2 варианта:

1.- 3х комнатная квартира 64м2, индивидуальный проект,кирпичный дом 1970 года, 5 этаж в 9-тиэтажном доме. Комнаты 21 м2, 13 м2, 10 м2, кухня 7м2. Район - тихий центр города (если кто знает Казань, улица Хади Такташ),правда в 1,5 км хим. комбинат, вид с балкона на озеро и самый большой фонтан в городе, все остальные окна во двор, убогая детская площадка. Состояние "бабушкин ремонт", чисто, везде иконы и старые фотографии, в квартире жила старенькая бабушка, она умерла, теперь родственники квартиру продают, с документами порядок. Мне показались низковаты потолки, еще там очень маленькая ванная комната. Квартира находится далековато от моих родителей, рядом нет бассейна, куда бы я хотела отдать своего сына в будущем. Цена 3100 тыс. рублей 

   - 3х комнатная квартира 68 м2, ленинградка, панельный дом 1985 года, 9 этаж в 9-тиэтажном доме, тех. этажа нет. Комнаты 17 м2, 13м2, 13м2, кухня 8м2. Район - спальный оживленный, квартира практически на перекрестке (если кто знает Казань, квартал, ул. Адоратского, перекресток с Ямашева), вид с балкона на оживленный перекресток, все остальные окна во двор), хорошая детская площадка. Состояние квартиры ужасное, все надо выкидывать и менять, жили алкаши, похоже там был притон. Риэлторы (два ушлых молодца), которые продают эту квартиру, что-то мутят с документами, до сих пор нормально не могут их показать, там вроде серьезные долги по квартплате. При осмотре квартиры без риэлтора, пьяненькие продавцы нам заявили о скидке в 200 тыс. рублей, когда же я позвонила риэлтору, они ответили , что о скидке не может быть и речи,и продавцы нимчего не решают... Квартира недалеко от моих родителей, не так далеко есть новый бассейн. Цена 3000 тысячи рублей.

Я больше склоняюсь к первому варианту, а что думаете вы? Напомню, денег у нас всего 3150= и хотелось бы сэкономить хотя бы на начало ремонта...

Девочки! Всем вам спасибо за ответы, ваши мысли и доводы... Сегодня вечером поехали в №1 без звонка, я просто хотела оглядеться, посмотреть двор, пообщаться с соседями... Встретили там хозяйку квартиры, она приехала показывать квартиру другим кандидатам на покупку, разговорились, обменялись телефонами, я попросила дополнительную скидку, она обещала подумать, посоветоваться с родителями...После я разговорилась с соседкой, спросила про хим. комбинат, она меня успокоила, сказала, что запаха не бывает. Правда, есть другой существенный минус - неработающий несколько лет лифт, который должны починить к 2014 году, но нам не привыкать, мы всю жизнь пешком в квартиру поднимаемся... Через пару часов перезвонила хозяйка, сначала в скидке отказала, потом все таки уступила 50 тысяч... Мелочь, а приятно))) Вообщем, завтра встречаемся, вносим предоплату, а через пару недель я стану обладательницей собственной трешки)))) УРА!!!!!!!!!!!!!