Нужен совет по покупке квартиры в Ипотеку

Девушки, помогите пожалуйста!
Я хочу купить однушку на вторичном рынке в ипотеку.

У меня есть деньги на первый взнос. Скажите с чего начать?
Ведь ипотеку дают под конкретную покупку? Как быть с агенством чтобы не продали, пока я буду получать одобрение на ипотеку.

И берут ли агенства с меня % за сделку или берут с продавца? И если я потом надумаю однушку с невыплаченной ипотекой обменять на двушку это будет возможно?

Вообщем, с чего начать куда идти, а то я не знаю...