Маткап, доли и дети
Девочки, всем добрый день.
Пост - размышления на тему. Если кто знает, как должно быть в нижеописанных случаях - поделитесь)
Куплена квартира с использованием маткапитала. Через нотариуса дано обязательство по выделению долей в купленной квартире всем детям.
1) Я правильно понимаю, что не могу подарить детям всю квартиру? Ведь если потом я рожу ещё одного ребёнка, я обязана и ему выделить долю в этой квартире.
2) Если мы продаём квартиру целиком, а после продажи рождается третий ребёнок, доля третьему ребёнку выделяется в новой квартире?
Светлана Т.
1) Вы обязаны выделить доли всем детям, имеющимся на момент погашения ипотеки, + мужу
2) Третий ребенок, если он появился уже после продажи квартиры, никакого отношения к ней иметь не будет, долю Вы ему уже не обязаны выделять. Доли выделяются только детям, которые Вы родили до момента исполнения обязательства по выделению долей.
п.с. Если Вы планируете продажу квартиры, то детям желательно выделять минимально возможные доли в квартире. Проще потом будет договорится с опекой на её продажу и выделение долей в новой квартире.
Минимальная доля рассчитывается примерно так: сумма мат.капитала, вложенного в ипотеку, делится на количество членов семьи, у вас это 4 человека сейчас. Т.е. если Вы гасили ипотеку МК в 2017 г., т.е. 453 тыс./4 = 113 тыс. руб. - доля каждого члена семьи в МК. А теперь берете стоимость своей квартиры, и считаете в % какая её часть соответствует 113 тыс.руб., такую долю и выделяете детям. Например, квартира стоит 2 млн., доля каждого ребенка чуть меньше 6%.
26.12.2017
Ответить
AnyF
Спасибо за очень подробный ответ) Я понимаю риски при записи квартиры на детей, знаю как минимальные доли расчитываются. Мужа у меня нет) Мне только был непонятен момент с будущими детьми, т.к. нотариус при написании обязательства акцентировала внимание на выделении долей всем будущим детям, в законах разъяснений я не нашла, поэтому и спрашиваю
27.12.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
После погашения ипотеки выделяет доли на всех детей на момент погашения.Если будете потом продавать,то долю естественно нужно выделить всем детям,имеющим долю в продаваемой квартире в другом жилье согласно постановлению опеки.
26.12.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Почему не имеют.Я же написала на всех детей на момент погашения ипотеки.Как в вашем обязательства.Т.е 10 детей будет,значит на 10 детей выделять доли.
26.12.2017
Ответить
AnyF
После погашения ипотеки я выделяю доли всем детям, которые имеются на момент погашения, а дальше хоть 10 детей - я об этом
27.12.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Да,все верно,остальные дети,хоть 10,отношение к квартире уже иметь не будут и в случае продажи-покупки,наделять их не нужно будет.
27.12.2017
Ответить
Елена
Ну вот как я плняла. У нас тоже ипотека. Пока я ее не погашу она оформлена на меня только. А как погашу должна буду выделить всем детям,которые у меня на момент погашегия будут. Когда обязательство писала,было двое,планирую погасить уже с тремя.
26.12.2017
Ответить
AnyF
Это ясно) Допустим, мне квартира не нужна, я хочу подарить её детям полностью. Детей ещё на момент погашения ипотеки не планирую. А через несколько лет возьму и рожу))) Получается, не могу целиком детям подарить квартиру.
26.12.2017
Ответить
Елена
Не может быть такого. Я не юрист. Но,это как то странно звучит. Допустим. Я в 18м году закрываю ипотеку. У меня трое детей. Я выделяю доли детям и мужу. Потом в 20м рожаю еще ребенка. Какое он уже будет иметь отношение к кв...
26.12.2017
Ответить
AnyF
Я просто не знаю, как трактовать в законе "последующих детей" - просто как неозвученный порядковый номер или всё же последующих детей в прямом смысле
26.12.2017
Ответить
Елена
Я думаю,что имеются в виду дети,которые на момент ипотеки рождаются... а вот если логику включить. Вы оформили кв в сб. Выделили доли детям. У вас двое. Вы с мужем от своих долей откащались. Кв 50/50 принадлежит вашим летям. Потом рождается следующий ребеноу. Вы же уже по закону в его пользу у старших детей не отберете...это же уже не ваша кв.
26.12.2017
Ответить
Maruli
Вы обязаны выделить доли только детям, которые у вас есть на момент получения сертификата мат.капитала.
Вы можете подарить хоть всю квартиру, главное не это, а выделение минимальных долей детям, участвовавшим в мат.капитале.
Чем больше доли вы подарите, такую же долю или финансовый эквивалент вы должны будете выделить детям при продаже этой квартиры при учете, что детям нет18 лет.
26.12.2017
Ответить
Maruli
И третий ребёнок отношения к уже полученному и использованному мат.капиталу не имеет. В новой квартире выделять ему долю не нужно
26.12.2017
Ответить
AnyF
Ну у меня в обязательстве написано про последующих детей тоже. И в законе читаю: ... в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
26.12.2017
Ответить
Maruli
Все верно, в законе написано про будущих детей тоже, но случаи все индивидуальны. Если вы продадите эту квартиру до рождения третьего ребёнка, то ничего выделять ему не нужно.
После погашения ипотеки на квартиру, купленную с помощью мат.капитала вы в течении 6 месяцев обязаны выделить доли всем вашим детям, которые родждены на этот момент, но в соглашении должно быть условие о возможности уменьшения долей (в случае если рождается третий ребёнок и вы эту квартиру не продали)
26.12.2017
Ответить
AnyF
1. Там написано, что я обязуюсь в такой-то квартире (данные купленной квартиры) выделить доли уже рождённым детям и детям, рождённым в будущем.
2. То есть доля выделяется только в первоначальной квартире. Значит, продать её можно только если я уверена, что больше детей у меня не будет, верно?
26.12.2017
Ответить
Nata
С юридической точки зрения, у Вас полная засада. Я бы ни когда не купила такую квартиру
А так...... продать Вы можете и даже можете ни кому ни чего не выделять
26.12.2017
Ответить
Елена
А потом по попе надают). Нам на большую не хватило взноса первоначального. Я думала,по быстренькому ипотеку погасим,продадим эту кв и купим другую. А потом поняла,какая это опа с продажей будет... проще уже на новую копить...
26.12.2017
Ответить