Продолжаем-Испания: Бизнес, недвижимость, медицина

Вроде ББ немного оклимался, и Бусинка тоже , так что продолжаю.

Наверное за последние 2-3 года у меня в сознании произошли изменения которые как я думала раньше, кхм лучше даже не буду говорить...В двух словах, я считала,что буду последней крысой которая будет бежать с корабля под названием Родина((( Меня удивляли люди занимающие не самые плохие должности здесь и уезжающие в другие страны и устраивающиеся кем угодно: от коммивояжера до садовника, но гордо называющие себя местными старательно имитируя в русской речи иностранный акцент...Я действитльно считала, что не от большого ума все это-что при наличии мозга, характера и стремлений работать в России распрекрасно, а про то как тут жить, даже и не задумывалась ...Каюсь, честно каюсь...Нет конечно никто не отменяет тот факт, что у нас можно заработать N количество денег, но как и каким трудом!!! Девчонки, я не беру Москву в рассчет, более того не беру даже содействие сильных мира сего-я просто рассматриваю бизнес через призму сегодняшнего дня и выводы делаю весьма печальные((( Вместо поддержки и помощи в развитии, наблюдается полная вакханалия-все живут как последний день по принципу " после меня хоть потоп"...Так вот очень многое изменила поездка в Астралию несколько лет назад, так получилось что мы познакомились с замечательными людьми обосновавшимеся в стране кенгуру -на удивления работающими по своим "родным" проффесиям, счастливыми и довольными на самом деле, которые спокойно отпускают детей ОДНИХ гулять по улица, которые не переживают переходя дорогу-"повезет не повезет", которые не платят откат в 60 процентов,счастливые бабушки и дедушки с довольными лицами попивающими холодное Шардонне в ресторанах и под ручку спешащие в кино-не виданное доселе чудо...

Надо честно признать: сейчас не все так гладко, и я честно скажу не знаю когда будет, судьба ли вообще до этого дожить(( Но ленту новостей каждый раз читаю как новый роман Стивена Кинга(

От сюда и появилось моя маленькая записная книжка с собранной информацией о каждой стране где я бываю, я стараюсь изучить все аспекты, пообщаться с теме кто решился на переезд...

В Испании не первый раз, но самый долгий поэтому была прекрасная возможность поездить, посмотреть , пообщаться. Итак начнем...

Первое,что я заметила : Испания сейчас входит в 3 стран Европы куда напрвлены взоры многих россиян. Это связано : а) с довольно мягкой политикой государства по вопросам эммиграции

б)базовым капиталом достаточным для начала бизнеса, приобретения недвижимости

в)менталитетом( он своеобразный, но скорее более близкий по духу чем Скандинавский, Германский, Британский,Французский...)

г) климатом-да, климат свою роль играет и поверь те мне, его можно было бы спокойно поставить и на первое место

д) территориальным расположением

А теперь отойдем от официоза и более жизненно рассмотрим плюсы и минусы.

Мягкая политика в области эммиграции, это еще не значит, что они так рады ВАС видеть, что вот вам домик, печка и денежку в придачу...Нет есть и свои сложности, в первую очередь ваша квалификация, образования, возраст-в первую очередь интересны ученые, спортсмены(только не футболисты, Arshavin-no!!!))))) ,технари( инженеры, проектировщики, техники производства и т.п), высококвалифицированные рабочие, девушки внимание!-специалисты в области красоты и ухода (парикмахеры, визажисты-стилисты, косметологи)-это кажется странным, но поверьте , именно по этим специальностям легче всего найти работу! Мед.работника надо будет подтверждать специальность и обязательно знать язык на идеальном уровне, причем в Каталонии выучить придется и каталонский.

Бизнесменов( если они только не хотят сделать вливание на несколько миллиончиков), как и управляющих разных звеньев, клерков не особо ждут(( Ну если не ждут, это не значит,что не пустят...вот только гражданство никто вам сразу не даст, а прожить придется 10 лет,и отказаться от российского...исключение только для ибероамериканских стран и стран с которыми у Испании особые связи( ст 11 Конституции Испании) гражданство по праву рождения( почвы) ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходатайствовать о приобретении гражданства Испании. Обратите внимание на то, что в данном случае нужно волеизъявление совершеннолетнего человека. То есть право почву не работает абсолютно, как например в США , где любой родившийся в в этих странах становится гражданином автоматически,родившиеся и проживающие за границей граждане, родители которых граждане Испании, приобретают испанское гражданство "по крови", даже если законы этой страны дают право на приобретение гражданства.

Так что чтобы стать полноправным гражданином придеться ждать и ждать долго либо родиться и опять же ждать((

Это безусловно минус, и минус огромный-не пугает он тех, кто уже успел получить гражданство какой либо страны евросоюза лояльно к этому относящейся. По сути гражданство дает вам из особенного только право голосовать) как рассказали нам знакомые русские голландцы), проживающие в Испании почти 5 лет, это некоим образом не сказывается на вашей обыденной жизни, работе и т.п

Еще один очевидный минус, платное высшее образование-с одной стороны мы привыкли,что и у нас все платно, но хочется на одни и те же грабли в разных странах и вовсе не потому что бесплатное лучше, нет скорее потому что как только все коммерцелизируется рано или поздно наступает момент упадка((

Школьное образование достойное,но не лучшее-скажем так если ребенок середнячок,то все отлично, если его знания и способности значительно выше, у него просто не будет возможности их развить в школе, только самостоятельно,в двух словах-программа "алле, мы ищем таланты" здесь не действует( Деньги придется вносить за покупку учебников ( от 200 до 500 евро в год) , за форму( не во всех школах) и в старших классах-на покупку ноутбука( у всех должны быть одинаковые ,примерное 150-200 евро)

Климат-умеренный, отличный климат) Да летом бывает и жарковато, но наличие всех четырех сезонов присутствует, главное нет слякоти, промозглости от того и болеют меньше. Наши соотечественики отметили,что с переездом почти забыли что такое грипп, все простудные переживаются легче и быстрее.

Криминогенность-тяжких преступлений как таковых очень мало, точнее они редкость, в основном это разборки между приезжими (как например было в Ллорете, когда франц-й араб убил другого из-за наркотиков), тут же на ноги был поднят Mossos-омон то бишь, и шестрили они город уже и после того, как изловили французешку...А так католическая страна, и это очень многое объясняет, никто не боится отпускать детей на улицу, из-за огромного количества извращенцев, так как этих извращенцев нет: уже либо сидят, либо еще на стадии формирования в психушку упекли.

Опять минус-трава, трава у дома-марихуана, ее много( можно выращивать, употреблять, но не продавать...ее курят почти 60 процентов школьников старше 16 лет, хорошо хоть не лезут в более тяжелые эксперименты.Курение здесь вообще норма, я имею в виду табака, как с ним не пытаются бороться, но курят очень большое количество людей.

Медицина-даже если вы еще не гражданин, но имеете ПМЖ, то для вас она бесплатна !Качество высочайшее!

Недвижимость-кредиты имеются( на уровне 4%), можно покупать в собственность(редко кто так делает)

Бизнес: Чем же занимаются и как ? В первую очередь надо заметить,что здесь как в армии царит субординация, и старшиной является какой нибудь местный товарищ-как ни прискорбно, но если вы хотите работать и зарабатывать вам в нагрузку придется взять испанца-каталонца, даже если он полный ноль, но надо-просто будет легче идти вперед...Надо запомнить, что они товарищи медлительные, и хотите не хотите придеться на себе их тащить как дополнительный груз, но забегать вперед-нельзя!!! вас не только тормознут во всех начинаниях, перед вами и многие двери закроются( Так что будем считать,что предприимчивым иностранцам вешают хомут на шею в виде местного Педро с целью этого самого Педро прокормить, ибо сам он может не докумекать как это сделать. И вот теперь можно лезть куда угодно в зависимости от стартового капитала, и весомости вашего "баласта", чем он круче тем выше можно забраться...Вряд ли конечно можно вписаться в текстильный бизнес Индетекс сеньора Амансио Ортего(хозяин Зара, Массимо Дути,Ютерк...) или Исааку Анди( Mango) ,или напроситься в сподручные к сестрам Копловиц и влезть в строительство...но помечтать то можно.

Самое оптимальное: работать в сфере туризма или торговли. Например очень многие русские берут лизинги и франчайзинг различных фирм и открывают магазины в туристических зонах-что ,что а шоппинг не потапляем, и например Grau Luxury который является официальным дистрибьютером cartier,shopard,bvlgari и т.д делает годовую кассу за летний сезон и 85 процентов клиентов граждане бывшего снг, на это и рассичитвал его русский хозяин.

Туризм-это вообще простор для творчества, от фирм по приему туристов и до организации вип туров, организации мероприятий, досуга и отдыха...Например, тот же русский голландец-застолбил за собой спортивную рыбалку Big fishing...

Рестораны-из за того, что Испанцы едят вне дома, не надо переживать за их рентабильность, но большое значение сыграет место расположение, кухня и ценовая политика, если средний счет на человека под 70 евро, то надо понимать,что местные это заведение будут скорее обходить стороной(

Вложиться в гостиничный бизнес, одна из самых прибыльных статей дохода,при граммотном управлении до 50 % прибыли(если гостиница в Барсе, то круглогодично, если в морской зоне, отбивать придется за сезон)

Взять в управление социальный дом-вот, я об этом вообще первый раз слышала!!! Но так как Испания очень заботится о инвалидах, пожилых людях, сиротах-то их соц.дома это огромные пансионаты-санатории, которые проплачиваются государством. Прибыль не большая ,но стабильная( для тех кто не любит рисковать, а хочет иметь постоянный доход пусть и не огромный)

Недвижимость-можно, но не советую...все расхвачено, раскулено, и много много на рынке черных риэлтеров, поэтому отстоять свое честно имя будет тяжело(

Вложиться в бизнес проект, как например постройка котеджей при гольф полях, Испания стала развивать гольф, строяться как сами площадки, так и их Инфраструктура-русских на сегодняшний день около 60 процентоав аукционеров.

Сельское хозяйство, от виноделен( это очень и очень сложно, если вы этим не "болеете" , дотошно во всем сами не разбираетест лучше даже не начинать, потому что ваше вино окупится (если окупится) лет через 7-9...и надо все время этим жить и вкладывать,вкладывать,вкладывать...Лучше возить в Рашу чеснок, овощи,фрукты. Один знакомый товарищ наладил поставки черешни, работает сезон, по 30 грузовиков в день-прибыль впечатляет, но жопу прикрывают ему здесь конкретно( помним,Россия страна откатов)

Еще можно заняться закупками оборудования( от мельничных шаров, до стройматериалов), хороший кирпич, кровельные материалы, красивые отделочные), все это будет импеть спрос при граммотном продвижении

В стройку залезть можно, не в Гос.заказы конечно( хотя можно и в подрядные работы попасть), но например в строительство таунхаусов, кондоминиумов, урбанизаций..

А так же вкладываются в строительство бизнесцентров, паркингов(это кстати идет отдельной статье, так как паркинги строят везде и много и в осноном подземные)

Как я уже выше говорила, красота спасет мир!) И если в Барсе салонов хватает, то по всем остальным городам хороших очень мало, в основном все держать индусы, китайцы-вьетнамцы и сервис на том же уровне. Салон где делают хороший маникюр, укладку всегда полон, цены здесь разнятся с нашими, потому что для Испании( как и для всей Европы) годовая прибыль в размере 13% это отлично, но салон экстра класса может смело расчитывать и на 30 процентов за счет оборота а не повышения цен. Вообще , я скажу напрямую больше 50 процентов годовых приносит разве что торговля оружием , наркотиками, проституцией...

Мед.туризм-это направление сейчас очень сильно развивается , поэтому я внесу ее не только отдельной статьей но и приавяжу к бизнессу. Мало кто знает( а в этом я убедилась еще в заглавном посте) ,что Испания это высокоразвитая страна в области медицины. Работает несколько компаний котрые налаживают взаимосвязь как между лечебными учереждениями обеих стран так и между туристами-пациентами. Что входит в их деятельность, помощь в получении визы, сопровождение , обследование в гопситале, перевод разного рода документов, помощь в организации долгосрочного прибывания и лечения., обмен специалистами, технологиями, проведение конференций, семинаров, помощь или посредничество в закупке оборудования или комплектующих.

Недвижимость:Забудьте все русские сайты по продаже недвижки, большую часть агенств -надо ехать и смотреть. Первое во что упираетесь, что большинство новых кваритр, домов уже застолблено либо за агенствами, либо было выкуплено и теперь идет перепродажа, это сразу повышает стоимость недвижки, а точнее завышает. Чем выше уровень жилья, тем больше наценка. Расскажу о наиболее выгодном способе приобретении такого жилья-аренда с правом выкупа. Что оно дает: вы арендуете объект на довольно длительный срок от года до 5-10 лет...за это время вы обладает почти теме же правами,что и хозяин( конечно не имеете права продажи, но вот передовать в субаренду можете) и при этом НЕ ПЛАТИТЕ: коммунальных платжей, коммунитарных платежей( территория, консьерж, охрана), за вами только телефон и уборка...Как делают многие-берут на год,два в такую аренду дом,апартаменты-сами поживут, поймут надо ли им это, все ли устраивают, найдут плюсы и минусы места и жилья, а еще и деньги могут отбить -например сдавая жилье в сезон или например на новогодние каникулы( как правила сдача жилья в сезон полностью окупает годовую стоимость аренды) за апартаменты 90-100 кв метров , + балкон -год в районе 8000 тыс евро( это в престижном районе, не далеко от моря, с охраняемой закрытой территорией и бассейном на ней) . Так вот пожив пару лет и определившись вы можте выкупить это жилье, по той стоимости котрая изначально была прописана в договоре , а теперь внимание , из стоимости вычитается сумма которую вы оплатили в качестве аренды. Пример: вилла стоит 350 000 евро, вы снимали ее по 10 тысяч в год, на протяжении 5 лет: 350000-50000= 300000 это то ,что вы должны доплатить если захотите выкупить жилье в собственность.Закрытая территория это вообще норма, как правило у них все коммунидады-огорожены, пройти можно по ключу,домофону -а за забором уже все зеленое,красивое, бассейн обязательно присутствует.

Самое дорогое место в Ллорете район бухты Кала Канелис: гора Монтгода и Ла Тортуга, район Жардин де Санта Клотилда граничащий с Фэналс там так же много вилл, таун хаусов., пристижных урбанизаций.

Покупая недвижку в прибрежных городах помните,что первый этаж(-1)-который имеет выход в собственный дворик, огороженный зеленой изгородь юстанет излюбленным местом поломничества муравьев и прочей живности, а зимой высокая влажность накопившаяся в летний период расцветет плесенью на стенах. Поэтому собственный дворик это конечно красиво, но лучше брать Solar-самый верхний этаж с терассой,верандой на крыше или второй этаж( по ихнему 1), дома с лифтом увеличивают коммунитарные платежи на 30 процентов.

Стоимость на апартаменты колеблется от 15000 евро (1 спальная квартира студия) до бесконечности, туристические города и близость к морю соответственно работает на рост цены, самое дорогое жилье в столицах Барсе и Мадриде. И здесь уже подстерта граница между недвижкой второй очереди и только что построенной .На этапе строительства покупать всегда выгодней-но опять же надо знать где брать:в Барсе это район Эшампле и Барселонета. Минимальную не скажу, но например хорошие апартаменты с частным двориком в Барселонете -метраж 340 квм-850 тыс евро и до 2 мл евро. в зависимости от этажа. иногда можно встретить и совсем заоблочные цены на худо-бедненькую квартиру но с видом на Пассей де Грасия. Хотя конечно жить лучше поодаль от всей этой суеты, благо транспортное сообщение налажено хорошо и чтобы добраться в центр вам не предется жить в пробках.

Пригороды Барсы-стоят дешевле ,в Ла Пенеду ехать не стоит, местный переробатывающий завод исключительно попртил экологию в том месте.Лучший воздух конечно на Коста Брава-продуываемой ветрами и с огромными величественными соснами, хотя есть и что посмотреть на Коста Дорада,Коста марезме, Коста дель Соль. Много русских обратило внимание и на старинный городок Жирону, моря там нет-но ехать до него всего 30 минут по скоростной, так что это не проблема.

Пригороды и маленькие городочки, для жителей мегополисов покажутся адом, поэтому если вам совсем все надоело,то можно рассматривать и их как место будущего отшельнического существования...

Как совет, покупая недвижимость на этапе строительства, не поленитесь съездить в уже отстроенные и желательно уже жилые объекты. Можно понять как и на каких технологиях они работают, как правило косяки в строительстве не серьезные, но неприятные( например слишком тонкие стены,-сильная слышимость, дешевые отделочные материалы внутрянки-придется переделывать внутренние помещения вплоть до штукаторки и т.п)

Пару слов о просто аренде-арендовать жилье на 2 недели довольно легко и в принципе много предложений и по разумным ценам, но как только речь заходит о более длительном , надо заручаться поддержкой в лице агенства по недвижки и как совеи делать это лучше на месте, видя какого кота в мешке вы хотите взять да и принцип, чем больше посредников, тем выше цена еще никто не отменял, так вот от "лишних" можно избавиться только находясь в стране. Проверьте жилье досканально, загляните в каждый угол, проверьте технику, кондиционеры,сантехнику-не стесняйтесь задавать вопросы, чем более дотошным вы будете,тем меньше вам захотят подсунуть Г. Сразу оговорите возожность проживания животных(если у вас они есть), маленьких детей, молодежи( например если вы хотите снять жилье для своего 18 сына и его приятелей ввам могут отказать) и если вы планируете приехать летом, а осматриваете жильеи зимой , например, не вносите предоплпаты более 10-20 процентов. 80- вы внесете, только по приезду и если вас ВСЕ устроит! За эти 80 процентов все попу порвут,чтобы их получить.

Штрафные санкции, сумма залога и что в нее входит, тоже должны быть прописаны в договоре. Если работаете с агенством по недвижимости и лично хозяина не знаете, постарайтесь уточнить, почему хозяин сдает жилье.Узнайте застраховано ли жилье, чтобы не дай бог, если вы устроите погром случайно, вас не заставили возмещать убытки а потом еще и страховку получили...Обязательный момент, место в паркинге-все порядочные товарищи сдающие жилье автоматически передают и парковочное место и ключ к нему, не порядочные пытаются нажиться отдельно. Узнайте сколько всего пар ключей, у кого хранится контрольная пара. Если сейф в доме, если нет- я не советаю хранить очень дорогие вещи, воспользуйтесь банковской ячейкой.

Это пожалуй основные и самые главные моменты о которых не стоит забывать арендуя жилье.

Для собственной подстраховки, если фигурируют большие суммы-воспользуйтесь услугой нотариуса, в присутствии 2 свидетелей, пусть он легализует документ, вы можете перевести его на русский язык и в таком случаи заручиться юидической поддержкой обоих стран.