документы для сделки купли-продажи

В общем как то не сталкивалась раньше, так что это мероприятие ново для.По сему прошу вашей помощи.Есть список документов ( на просторах инета нарыт) и вопросы к нему.Итак, для офоомления купли продажи недвижимости надо:

1.паспорт

2.правоустанавливающие документы ( договор купли -продажи)

3.Технический паспорт ( оказался просроченным на 2 мес..придется заказывать, да????)

4.договор купли продажи в 3 оригинальных экземплярах .( составляем сами по шаблонам каким то и нотариус заверяет   или нотариус пишет и  заверяет?

5.квитанция об оплате гос.пошлины  ( просто прийти в банк и сказать что надо пошлину оплатить??? или где то нужно взять реквизиты??? )

6.Свидетельство о заключении брака.

7.Заключение органов опеки ( нужно в какие органы обращаться ??? если мы меняем меньшую площадь на большую все равно нужно это заключение? Ребенок в квартире только прописан).

8.справка из паспортного стола о прописанных( сколько действительна? )

9.Справка об отсутствии задолженности  за ком.услуги (сколько действительн? и где брать?  )