квартирный вопрос

Мы живем в Мурманской области. Получили сертификат. Через 5 лет планируем выехать на ПМЖ в среднюю полосу и строить там дом.
В настоящее время вчетвером живем в двушке. Появился вариант обмена на 4-х комнатную квартиру (здесь же на севере). Если мы обменяем с доплатой материнским капиталом, то как потом можно ее (через 5 лет) продать? Ведь она будет оформлена в долях на детей?
Слышала, что квартиру, купленную на мат.капитал можно продать и купить другую, выделив там детям доли. Но найду ли квартиру с площадью больше чем 4-х комнатная? Какие есть варианты?