Всем привет!
Кто знает, пожалуйста, объясните мне механизм такой сделки?
Есть квартира двушка, вторичка, ее хочу продать, сроки собственности, чтобы без налога продавать, все прошли, собственник один. Хотим купить взамен однушку тоже вторичку.
НО часть денег с продажи хотим себе , условно в карман (на ремонт, зубы и прочие нужды). Как при альтернативнлй сделке это возможно? Покупатель нашей квартиры переводит деньги сразу на счёт продавца, у которого покупаем мы? Или там есть какой-то условный буфер? Или это какое-то доп соглашение нужно к договору?
И вообще не представляю как это происходит. Мы например нашли квартиру которую хотим, объявляем продавцу о своем намерении, и ему приходится ждать, пока мы не найдем покупателя на нашу? Или наоборот сначала мы ищем покупателей на нашу,а потом уже ищем себе, а покупателям нашей придется ждать, пока мы выберем?
Буду благодарна за разъяснения🙏
До этого имели дело только с обычной куплей-продажей.
Зависит от того, легко ли вам будет найти однушку, много ли к ней требований.
Я продавала двушку и покупала трешку. Свою выставила, покупателя нашла, а трешку не подобрала. Сделка не состоялась. Через несколько месяцев решила, что сначала найду, потом свою выставлю. Так как к трешке требований было много, а свою я продала бы в любом случае, готова была двигаться в цене за скорость.
Так и получилось. Нашла трешку, посмотрела, на следующий день наняла риелтора (тоже заранее договорилась), внесли с ней аванс и выставили на продажу мою. Так как у людей из трёшки тоже была не свободная продажа, а они искали альтернативу, мы прописали что-то около месяца или больше. В итоге я нашла покупателя на свою, назначили дату сделки и тут мой покупатель отваливается 🤦 Быстро выставили объявление обратно, организовали показы и нашли нового.
Но тут было 2 фактора. Я трешку покупала по чуть завышенной цене, поэтому моим продавцам пришлось меня ждать, а свою готова была продать и дешевле.
У нас все расширялись, поэтому деньги все клади на один счёт, и каждый свою доплату туда же. В вашем случае делают 2 счета: один с суммой за однушку, второй с оставшейся частью.