Маленькая детская для двоих детей

Девочки, есть трешка две комнаты по 10 квадратов и зал 22 квадрата. Сейчас в одной комнате наша спальня, вторая детская для старшего сына. Сейчас младшему 5 месяцев, и он спит с нашей спальне , но рано или поздно надо будет его отселять. Вопрос в следующем - был ли у кого опыт размещения разновозрастных детей в одной комнате одному 3, другому 13 будет? Мне кажется им там тесно будет, да и старшему малыш наверное как то мешать будет. Вот что делать? Может им зал отдать под просторную детскую? А в старой детской сделать кабинет? Летом планируем ремонт, надо делать уже с прицелом на будущее, а я все решиться не могу. Помогайте))) Можно нашу спальню младшему отдать, но в крайнем случае муж так хотел отдельную спальню, много работал, чтобы купить эту трешку, он конечно отдаст в конце концов, но...