дом мечты

Наши друзья строились. И этот миф что тебе построят дом так как ты хочешь. Всё что отходит от стандартов стоит денег. Даже в желаемый цвет покрасить - разрешение нужно плюс дополнительная плата. Друзья планировали дом на 200.000,00€, а в ходе строительства теперь он им обошёлся в пол 300.000,00€, к тому же без келлера. Келлер 50.000,00€ стоит.

Мы хотели строиться. Предложение нам сделали на 250.000, но менеджер сказал честно, что это только на бумаге. На самом деле нужно расчитывать на 350.000-370.000(и это без мебели)

Помимо этого, участок на покупку в городе найти ОЧЕНЬ трудно. 99% Erbpacht. Все Neubaugebiet за городом (а это означает, что нет ни магазина, ни школы, ни садика, ни остановки ....). С одной стороны, у нас 2 машины,но ездить придется все равно больше и для сына в будущем будет проблематично в плане езды и друзей.

Мы искали дом, в котором нужно делать минимальные работы. По цене это обошлось бы в 230-250.000. Но даже при минимальных изменениях, необходимо 50-60.000 . Чтобы сделать все под себя.

Поэтому мы сейчас рассматриваем более убитые дома за 60-80 тыс, но в городе,с хорошими коммуникациями и участком. В таком случае, ты уже знаешь, что нужно заменить проводку, где-то трубы или окна, но потом все будет стоять новое и дом можно перепланировать под себя. Кстати, только хороший участок в нашем городе без подведенных труб стоит около 80.000.

Хороший готовый дом купить очень сложно, как правило продают то, что содержать очень дорого. И вам все равно придется в доме многое переделывать, а это расходы и причем они скрытыми могут быть. Дома, которым лет по 10 с нормальным отоплением и которые электроэнергии мало жрут, разлетаются как горячие пирожки. Я такой найти не смогла, поэтому построила вместе с фирмой, вот уже как полтора года живу. Строили 9 месяцев плюс ещё с бумагами, короче я сказала, что покупаю участок в декабре 2014, переехали мы в августе 2016. О том, что строила не жалею, я взяла типовой проект кирпичного дома, практически ничего в нем не переделывала, в итоге имею 140 кв жилой площади и 170 общей, для троих нам нормально. Когда я собиралась строить для меня было важно, чтобы в месяц дом не обходился мне на много дороже чем съем квартиры, поэтому люксуса у меня нету, ну и то что мы за него сейчас платим по карману не бьет. Короче, 20% вам надо своих иметь, чтобы вообще кредит дали. Ещё рассчитывайте, что Außenanlage отдельно стоит, тысяч 20 если по скромному, плюс ещё батареи солнечные не помешают, что в месяц за электричество не платить, это тоже от 10 до 20 тысяч, но они себя хорошо окупают.

мы 8 месяцев назад переехали в свой дом. построили сами. вы знаете, я согласна с вашим мужем, но мой муж хотел именно свой дом, да и строили мы на ферме. для меня это был ужасный стресс, как понять что и где лучше ? сейчас я вижу минусы и как что надо было по другому, но поздно. а в готовый дом переехал пржил и можно понять что и как было бы лучше и прменять. в новом этого делать не будешь.

про деньги- должна быть минимум треть суммы иначе по мне и начинать не стоит. в идеале половина. где мы живем дом стоит 600+ новый. старые дешевле, но сколько туда еще вложить придется. и люди берут кредиты имея на руках лишь пятую часть. и думаю как ваша подруга, что через 10 лет им придется сделать перерасчет и платить огого

Добрый день! Мы построили дом,с тем расчётом,что они 10 будем жить уверенно что ни с сантехникой,ни с крышей проблем не будет .Стартовый капитал лучше конечно побольше, тогда процент ниже будет.Плюс нужно рассчитывать на дополнительные расходы электрику,потому что по плану положено определённое количество розеток,их почему то мало.Ванну мы делали не стандартную, сантехнику на свой вкус+ 6000 евро,нужно про запас ещё сама 20.000 евро.Совет могу дать прежде чем строиться обойти несколько строительных фирм,сравнить,почитать отзывы,есть день открытых дверей,туда сходить,не торопиться .А выбирать не с горяча,а взвесив всё.Я за строительство)))) Хоть и нервно это,бумаги,стройка,но новый дом есть новый дом.

Начните с консультаций у 2-3 лучше 4 бераторов. И застррйщиков. На каждый этап работ берите 2-3 ангела от разных фирм. Фирмы ищите сами. А начать надо с выбора райрна, участка, архитектора. Сразу сопровождать все покупки и проекты проверками от адвоката по баурехту. Категорически не связываться с архитекторами Роберт Бем и Александр Клосс. С фирмой planen&bauen тоже. У меня куча документов и судов от их "работы". Ну и по стоимости рефинансирование не стпашно. Кредит надо запрашивать больше. И первый взнос лучше выше. Некоторые явки и пароли в билефильле могу сдать)

Ещё ни встретила ни одного человека, кто бы построил дом в Германии без проблем. Многие строители недобросовестные, за ними надо следить, не укладываются в сроки. Только если сами в этом хорошо разбираетесь и имеете возможность торчать на стройке постояло.

Опыт свой. Если покупать старый дом и полностью его перестраивать, то проще и дешевле новый построить - появляются сюрпризы типа влажных подвалов, плохих коммуникаций и т.д. Если дом не так давно построен и прошёл хорошую проверку то дешевле и легче купить его чем строить новый. Строить новый долго, всегда дороже задуманного но зато под себя. У нас есть 4;) два полностью санировались, дорого но под себя, один купили почти новый - только стены красили - самая лёгкая покупка, и сейчас ещё один строим - напрягает...

Это моё мнение, ваш муж прав,готовый дом лучше, так как можно изменить планировку дома и не которые части достроить, будет дешевле. Нежели новое строительство дома. Так к примеру дом не большой в 100 м2 при строительстве обойдётся Вам в 4-10 млн руб. Когда купить готовый дом будет стоить 3.5 млн. Руб. Это московская область. Один фундамент дома будет млн. А там кровля ( коньки, мауэрлаты, обрешетка и пирог кровли - это от 800 тыс- 1.5 млн. Зависит от кровли) стены тоже от материала, кирпич или каркасные. Там очень много нюансов.

Мы тоже хотели сначала дом. Хотя бы на границе Берлина, то там только участок от 120 тыс евро. Так что поездили, посмотрели, посчитали и отказались от этой затеи. Не хотим никаких кредитов, жить в глуши и развозить детей бесконечно.