Абсолютно субъективный обзор рынка курортной недвижимости на море в Болгарии.
Купить хорошую квартиру для отдыха или сдачи в аренду на болгарском побережье не так просто. Мало их, хороших то квартир.
Ездишь, ходишь и везде видишь одно и то же.
Большинство уже введенных в эксплуатацию комплексов построены больше 10 лет назад. Построены явно с претензией на оригинальность, но на скорую руку. Продажи там шли весело, покупатель хватал все не глядя. А застройщики экономили на всем, на чем можно и нельзя. И сейчас все это вылезает наружу.
Вариант первый - маленькие территории с парой-тройкой кустиков, выцветшие качели в углу, по всему фасаду темные разводы от многочисленных протечек. Внутри неистребимая планировка советского общежития: немаленький коридор с рядами дверей. Только представьте себе, как летом из каждой днем будут выбегать на прогулку веселые детишки, а вечером не менее веселые родители. И вам сразу станет понятно, откуда на высоте ваших ушей четкие следы мужских ботинок.
Второй вариант - слегка припудренный советский санаторий. Это унылые ряды одинаковых балконов либо вверх к небу, либо вдаль к горизонту. Не понимаю, как в сезон, когда такой комплекс заполнен отдыхающими, в бассейн помещается еще и вода.
Как правило, балконы в этих двух типах недвижимости украшены множеством баннеров «продается». Продается много, недорого и без особой надежды на успех.
Однако есть и третий вариант - клубный дом с ухоженной территорией. Таких домов мало, они все наперечет. Там всегда немного квартир, а территория большая и больше похожа на парк, чем на унылый газон. Однако и квадратный метр дороже. Ну, это по болгарским меркам. У нас за эти деньги и студию в …опенях с видом на помойку не приобретешь.
На мой субъективный взгляд выходи, что плохого навалом, хорошего - дефицит.
Плохое будет хиреть и дальше: строительные «косяки» устранять дорого, собственники вкладываться в это зачастую не хотят или не могут. Они хотят продать (баннеры на балконах!).
Дорогих комплексов новых появляется мало. Строить их дорого, а желающих вложиться в стройку все меньше. Да и историй о покупке у застройщика заложенных квартир по интернету гуляет немало.
Однако люди и дальше будут стремиться к морю, солнцу, пляжам, фруктам, чистому воздуху - это все вечный ресурс. Он в цене не падает. Болгары говорят, почти 9 миллионов иностранцев за 2017 год, на 8% больше чем в 2016 - очень обнадеживающие цифры. Китайцев среди них, между прочим, стало больше почти в полтора раза.
Так что спрос на комфортный отдых растет, европейцев едет все больше. А у них определенные требования к уровню этого самого комфорта.
И получать доход с вечного природного ресурса Болгарии - ее черноморского побережья, можно. Но только если вы инвестируете в качественный объект.
Короче, друзья дорогие, не гоняйтесь за дешевизной. Капитан Очевидность просил передать, что скупой платит дважды. В данном случае второй раз платить вы будете агенту, причем сколько угодно, лишь бы он избавил вас от такого счастья.
Если еще сомневаетесь или уже решили попробовать вложиться в болгарскую недвижимость - готова помочь. Дайте знать о своем намерении в комментариях, пишите в личку, выходите на связь через контакты в моем профиле.