Москва
Здавствуйте. Опытные агенты, риэлторы и все кто знает, нужен ваш совет. Нашли желаемое жилье. Но продавец не хочет указывать полную сумму в договоре, а только 999 999 руб. Они в принципе и не против указать полную стоимость квартиры, но тогда цену поднимают на 400 000 руб.
Наш агент уверяет, что так многие и делают и все такое, но я сомневаюсь...
Москва
Объясняю ваши риски. Вы купили квартиру и в договоре вы за нее заплатили 999р, по закону продавец может передумать продавать квартиру в течении !!!полугода без объяснения причин. Ну как вы кофточку можете вернуть в магазин. Так вот с кофточкой вы идете с чем?, правильно с чеком. Так и здесь к вам бывший владелец приходит с договором и говорит, забирайте свои 999, а я хочу взад квартиру. Очково, правда?:)
Вы напишите, но мы же пишем обязательство на остальную сумму, ога обязательство, но чтобы по нему получить бабло вы уже подаете в суд, и ответчика обяжут выплатить вам всю сумму, только вот зарплата у него 10к. Ну может его внуки вам и довыплатят остаток. Кароч, я бы в таком случае не рисковала ни за что. Тем более у вас "живые" деньги, без альтернатив. Найдете вариант получше, уверяю вас.
P.S. Ну может возврат юридически сделать будет ну ооооочень сложно, но риск пусть крохотный, но есть. А то я прочитала свой коммент и ужаснулась, что написала как все плохо-плохо-плохо. Но я бы все-равно не рисковала.
Ногинск
Там кажется не пол года,а в течении 3х лет,мы недавно продали квартиру
Москва
Рэлтор наша сказала, что для того, чтобы признать сделку недействительной или расторгнуть ДКП, нужны веские основания: ну там несовершеннолетние если прописаны, если продавец был невменяем во время совершения сделки и т.д. В инете тоже самое написано.
А если квартира по наследству досталась это не наш случай), то вообще в любое время, хоть через 20 лет может объявиться наследник
Ногинск
Вот вот,справку что продавец невменяем сделать очень просто)) а про наследство разговора и небыло,и правильно выше Елена все риски описала
Москва
с невминяемостью то как-раз легко подстраховаться, просто сделку нужно заверять нотариально. Но все-равно риск огромный.
Санкт-Петербург
это не "кофточка" и просто так заявить, что я хочу обратно квартиру невозможно! только веcкие основания и не 0.5 года а 3! не в курсе ситуации так не пугайте человека
Москва
че пугать то, риск есть и о нем нужно знать, то что не 0,5, а 3, то только усугубляет ситуацию:)))
Санкт-Петербург
риск есть всегда и везде) даже при полной стоимости квартиры в договоре он есть)) да, 3 года, но не так как вы сказали-захотел вернул, а только если найдутся ВЕCКИЕ причины для обращения, и не к покупателю, а в суд за признанием сделки недействительной :) а суд дело такое..есть случаи когда имущество не возвращали даже тогда, когда ПОКУПАТЕЛЬ нарушил договор, заплатив не всю указанную сумму... так что...
Москва
ВЕСКИЕ причины могут действительно возникнуть когда угодно, и в судебной практике все возможно, в соответствии с законом разумеется. ТО что к покупателю, это я утрирую разумеется. Иначе бы сделки расторгались в огромных количествах. Основной риск, что в случае неуказания полной стоимость см. комментарий Елена
выше. У нее очень грамотно все изложено. Я действительно коряво и неточно написала. И потом читайте мой первый коммент до конца, там же написано, что все не так просто.
Санкт-Петербург
оно конечно так, как пишет Елена, с этим не поспоришь. Но если продавцы задумали вас обмануть, то это и с полной суммой может произойти. Скажем, указали вы все по честному, а тут вдруг тетя из Бразилии, суд..предписывает все на свои места вернуть..а продавец говорит- а я деньги потерял-отобрали-потратил..ну и будет он выплачивать до своей пенсии максимум 25% от оклада, это еще хорошо если он будет..так что, квартиру нужно проверять прежде всего.
У нас вот случай-продает "нерезидент" который живет за границей, квартира так то в собсвенности с 93-го года по приватизации, но не хочет человек неродному уже гос-ву отдавать 30% от стоимости... и его понять можно.
Москва
Вот, вот она круговая порука риэлторов, им нужно продать все варианты, чтобы получить бабло. Поэтому и уговаривают, здесь ничего страшного, там ничего страшного, но это же проблема нерезидента, что он не хочет платить налог, а не покупателя. Если квартира сладкая бывает налог пополам делят. Но риск все-таки выше, чем вариант с тетей из Бразилии + прямое нарушение закона. Я высказала свое мнение, что это очень не гуд, ну а дальше решать исключительно самим покупателям. Просто нужно иметь представление о всех рисках и трезво их оценивать. Кого-то и вариант с тетей из Бразилии остановит и он пойдет покупать первичку в собственность, чтоб уж точно наверняка. Меня прямое нарушение закона + повышеный риск, тем более когда его можно избежать, точно остановили бы.
Добрый день! Не советую Вам так рисковать. Продавец не хочет платить НДФЛ, а Вы подтвергаете себя риску того, что в случае признания сделки недействительной по каким-либо причинам (наследник и т.д.), Вы сможете вернуть только сумму, указанную в договоре. А с распиской Вам придется еще объяснять, на каком основании Вы занизили сумму в договоре. Также у Вас могут возникнуть проблемы в последующем с продажей этой квартиры. Т.к. покупали Вы ей не по рыночной стоимости, а по заниженной. Зачем Вам это нужно? Агенту нужно побыстрее продать, вот он Вам и говорит, что все так делают. А по факту все стараются сейчас сделать все максимально законно, застраховать все свои риски. Хочет продавец продать квартиру ранее трех лет, пусть платит положенные налоги, это не Ваши проблемы.
Москва
Агент говорит так ( "Агенту нужно побыстрее продать, вот он Вам и говорит, что все так делают") не потому, что ему в первую очередь хочется побыстрее продать, а потому, что 90% новостроек продаются с заниженной стоимостью. И как правило, сделки проходят нормально. Даже сбербанк такие сделки по покупке квартиры по ипотеке допускает! Да к тому же деньги продавец получает тока тогда, когда сделка совершена и доки оформлены на покупателя.
Москва
У меня подруга так продала квартиру ипотечникам. И они в банке писали 2 расписки. На банковскую сумму одну и на остальную часть вторую.
Я уже поняла все риски.
то, когда продавец получает деньги в днном случае не имеет значения. Риск не в том, что квартира не будет оформлена на покупателя, а том, что сделку могут признать недействительной по каким-либо основаниям (их достаточно). В таком случае продавец должен будет вернуть сумму. Но ту, которая указана в договоре. По поводу возврата другой суммы писала Аня ниже. К тому же, покупатель не сможет претендовать на полную сумму налогового вычета (2 млн. рублей).
Я не сомневаюсь, что многие подобные сделки проходят нормально, с этим не спорю. Но я бы лично не стала заключать такую сделку, в связи с рисками, описанными тут.
Москва
Так зачем тогда риэлтер/агент нужен за бешеные деньги, если он не в состоянии проверить в порядке ли документы, чистоту сделки? (Может не совсем по теме, но все же...)
Москва
бггг. Многие задаются подобными вопрсами. В нашей стране ни один даже самый дорогой риэлтор ни за что не отвечает. Что бы вам ни говорили. В основном плата риелтору за знание рынка. Но некоторые хорошие агенства действительно проводят проверки, настоящие, просто не факт, что они докопаются до всех нюансов.
Москва
Вот это то и убивает( Думала, мож я чего не догоняю((( Ан, нет. Сами обратились в инком. Толку особо не увидели за 4 мес. Щас продаем сами (тот же вариант 999 р.), планируем тока юриста по недвиж. на сделку пригласить, даже не агента, и не риэлтера.
Москва
Да, у них менее 3-х лет в соб-ти, все нюансы риэлтор будет изучать... не наю ... че-то я очкую...
Москва
У них есть еще покупатели, ипотечники, они им дороже хотят продать, с указанием полной стоимости, просто у этих покупателей документы не все готовы. А у нас нал, не ипотека...
Только если ипотека уже одобрена, а то можно и тех и других покупателей потерять. Вам правильно сказали, что нужно обратить внимание на правоустанавливающие документы (наследство, приватизация, договр купли-продажи или др.). А вообще, показывать 1млн. в договоре, если квартира в собственности меньше трех лет - частая практика. А 400 тыс., на которые продавцы собираются поднять стоимость квартиры, если в договоре прописывать полную стоимость, видимо, как раз и есть эти 13%. Задайте вопросы своему риэлтору, пусть подробно Вам все объяснит, это его работа. В любом случае, расписка пишется на полную сумму.
Москва
Они от ипотечников особо много не выигрывают, т.к. сумма переплаты пойдет на оплату налога. Собственник женщина 62 года. На нас они согласились, т.к. мы быстрее выходим на сделку.
Москва
я себе слабо представляю что можно купить в москве за лимон
и налоговая не дремлет
примерные цены они таки знают и могут схватить вас за попу
разница в 400 тыщ тоже нелогично
ладноб считали те самые 13% разницы в цене, но так вы пишите что там и больше 3х лет
чтото мухлюют
я бы поостереглась
Москва
Мы тоже так покупали указывали 990 000.это просто продавец не хочет налоги платить.а на остальную сумму нам расписку писали.все нормально
Одинцово
Мы так купили 11 месяцев назад.Указали только лимончик.Тоже было страшно.А сейчас все нормуль.
Владимир
Мы 2 квартиры покупали и тоже нигде не указывали полную сумму, точно не помню, вроде там налог какой то надо большой платить.
Звенигород
Это чтоб от налогов уйти, видимо кв менее трех лет в Собств-ти
