Я мама двоих детей.Есть в собственности квартира, маленькая двушка.И соответственно материнский капитал.Я сижу в декрете.Решили продать свою и купить трехкомнатную.Работает только муж.В дочерней компании "Газпрома", в этом банке и хотели взять кредит приблизительно 600 тыс.(Из них 385 - погасить материнским).Вернулась сейчас из банка и хоть волком реви...Не даю ипотеку..По их подсчетам совокупный доход для получения данной ипотеки должен быть более 30 тыс. Мы считаемся 3-мя иждивенцами.Нужен созаемщик БЛИЗКИЙ родственник не предпесионного возраста.(т.е я идеально)))Но я не работаю...Да и выходить мне не куда из декрета, должность сокращают.Можно попробывать подать документы в другой банк, но мы очень много теряем.1. - Во всех других банках нужно оформлять совместную собственность ОБЯЗАТЕЛЬНО.Мы хотели оформить на мужа.Он не получал возврат подоходного.2.В Гаспроме льготные условия при кредитовании, + частично гасят первночальный взнос.Менеджер предложила устроится на работу и поробывать еще раз.....Сказать что я расстроенна, ничего не сказать...Где я просчиталась?Есть ли какой то выход?
Москва
А если вы оформите собственность на мужа, вы не сможете воспользоваться материнским капиталом. Вам для его использования нужно собственность на детей оформлять обязательно.
Я бы не привязывалась к одному банку. ВТБ24 сейчас дает ипатеку под 8,5% например. Мы брали без справок и поручителей, но под определенные условия. Нужно положить на счет не меньше 60% от стоимости новой квартиры и чтобы сделка не была альтернативной. В таком случае кредит одобряют за 2 дня. Я тоже не работала и у нас 2 детей. Общий смысл такой - вам нужен толковый риелтор, который оформит продажу вашей квартиры (а вы предварительно внесете аванс за новую) деньги кладете на счет (это можно даже за сутки до сделки, но лучше раньше конечно) а с квартиры пока не съезжаете , т.к. риелтор может составить договор с отсрочкой физического освобождения (у нас было на 2 месяца) . Таким образом вы получаете то ,что они и хотят - куплю-продажу за свободные деньги+ добавление ипатечных денег
Бийск
Про материнский - узнавала- погасить ипотеку мужа можно.В пенсионном берут нотариально заверенное обязательство что при погашении кредита предоставляем долю детям.А про ВТБ узнаю.Спасибо, ценная информация.
Москва
а если вы это обязательство в итоге не выполните, а материнский капитал используете, то на вас разьве не наложит никаких санкций за нарушение условий?
Бийск
А я не собираюсь нарушать)))Право на имущественный вычет предоставляется раз в жизни.И муж хочет им воспользоватся, а при погашении кредита (максимум планируем через года три) переофомим доли на меня и детей.
Москва
но вообще все,таки непонятно. Разьве нельзя получить этот имущественный вычит, если квартира оформлена на всех ближайших членов семьи? Мне просто странно, потому чт окакое-то время назад мы тоже об этом думали. У мужа была большая белая зарплата. Вроде таких препятствий как оформление только на него не было. Сейчас от этой идеи отказались, т.к. зарплата посерела и с такой много не навычитаешь
Москва
Нам в налоговой объяснили,вычет максимальная сумма налогового вычета 2 млн с объекта недвижимости, если в квартире 2 собственника, то каждый может получить вычет с 1 млн и тд. Если 4 собственника, то каждый с 500 тыс. С этой квартиры (у нас с ним общая собственность) получает муж(максимальная сумма возврата 130тыс),следующую квартирубудем оформлять только на меня, чтобы получить вычет с 2млн(260тыс.). Если бы я захотела получить вычет с этой квартиры- получила бымаксимум 130тыс. Путанно немного объяснила... Если будете оформлять с мужем в совместную собственность (на двоих), муж сможет получить вычет только с 1млн
Москва
А вы не могли бы рассказать, что за льготные условияв газпромбанке? Специальная процентная ставка для сотрудников газпромовскихорганизаций? И кто гасит частично первоначальный взнос? Работодатель?
Москва
В Дельтакредите должны одобрить, не вижу никаких проблем.
Москва
На счет вычета вы просто пишете заявление, что отказываетесь от своей доли в пользу мужа и он будет получать вычет полностью (за вычетом мат капитала, ест-но)
Бийск
А причем мат. капмтал.Возврат же стоимости квартиры.А она оформленна в ипотеку будет?
Москва
Возврат 13 процентов от стоимости квартиры, но не больше 2х млн, то есть не больше 260 тыс руб. Если ваша квартира, к примеру, стоит 2 млн и вы используете на ее покупку мат капитал, то будете получать вычет по формуле 2 млн минус мат капитал и от результата 13 процентов - ваш вычет. Если больше двух млн, то забудьте, что я написала:)
Бийск
Все равно не понимаю причем материнский))) Возврат же будет делать муж.а можете ссылкой кидануть про возврат подоходного, почему от суммы материнский нужно вычитать?
Москва
Налоговый кодекс, статья 220 - почитайте.
вот выдержка оттуда - Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 29.11.2007 N 284-ФЗ, от 18.07.2011 N 227-ФЗ)
Иваново
В ВТБ 24 нам отказали, естественно без оъяснения причины. Дали в Сербанке без проблем! Брали 650тыс, гасили тоже часть мат. капиталом. Я в декрете и давно... Муж работает без трудовой. И квары у нас собственной не было. Правда з\п 30тыс. Взяли на 5 лет. МК перечислили через пару месяцев, больше половины средств сразу списалось.
Бийск
Ир а что гашение материнским их не устраивает? там же договор заключаеться и все прописано, деньги падают на их счет т.е. в итоге остается совсем немно в кредит.
Бийск
Материнский может считатся в ппервоначальный взнос, либо после оформления, как вариант досрочного ппогашения.Вот в Газпроме в ппервоначальный взнос НЕЛЬЗЯ.Только после оформления гасить.Мне объяснили, что вам на данный момент с такой з/пл. ипотеку в размере такой суммы не получить, а как вы там его гасить будете, нас не интересует.ИМХО но я сама в шоке от такого дебилизма...Буду как то выкручиватся...
