Мама двоих (4 года, 1 год)
Новосибирск
Квартирный вопрос
Девочки, привет!
Нужен совет.
У нас с мужем есть 1к квартира, в ней не живем, сдаем за 25т/мес, она в ипотеке (платеж 35т ещё 5 лет, долг примерно 1,8 млн руб)
Ещё мы взяли для себя 3к квартиру в стройке, но сдача дома уже через 2 месяца. Тоже ипотека, но небольшая 15т/мес на 10 лет, долг примерно 1,4млн.
То есть мы платим 50т/мес за 2 квартиры, одна ещё приносит доход.
Но вот сейчас будет сдача нашей квартиры, а там почти 100 квадратов и ремонт выйдет в копеечку, думаем делать постепенно, выделять сумму на ремонт каждый месяц (сейчас капитала на ремонт нет вообще), но боюсь представить на сколько он тогда растянется.
Или же стали рассматривать вариант продажи 1к квартиры. Ее стоимость по рынку 4,5 млн, а значит мы закроем все долги по ипотекам и останется больше 1 млн на ремонт. Но тогда теряем вторую квартиру, как доп заработок.
Как бы поступили вы?
Продали или оставили как есть, а ремонт делать постепенно, но сохранили недвижимость?
Лучший ответ
Elena
Москва
Вы посчитайте, как выгоднее на бумаге или в экселе. Вот прямо по годам разложите поступления и расходы на все квартиры. Учитите налоги, коммуналку, расходы на ремонт, пересчитайте проценты при досрочном закрытии и проч. И разложите это минимум на 10 лет. Тогда и поймете, какое решение выгоднее.
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Elena, вот это отличная идея! Так как у нас действительно есть ещё момент, что когда 3к квартира сдается и мы оформляем собственность, то из-за 2х квартир я больше не могу получать единое пособие (сейчас получаю 100% на 2х детей, у нас в регионе это 36т с февраля будет за двоих), тоже упущенная выгода
0
06.01.2026
Ответить
Москва
Elena, вот и учтите все вводные. Пока считаешь, много еще чего в голову приходит. Когда мы брали ипотеку, так и делали. Рассчитали разные варианты, получили совершенно неожиданные результаты, отказались от варианта, который казался более безопасным, потому что экономически он оказался самым невыгодным. И еще не забудьте, когда будете считать итоги, что квартира - это тоже актив, не только деньги.
0
06.01.2026
Ответить
Мама мальчика (7 лет)
Иваново
Elena, можно подарить квартиру маме, например....
0
06.01.2026
Ответить
Мама пятерых (от 3 года до 18 лет)
Москва
Elena, если продадите другую, тоже лишитесь пособий.
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Лена, почему? Будет одна в собственности)
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Лена, ааа или это будет доход, который учтут? 🤦🏼♀️
0
06.01.2026
Ответить
Мама пятерых (от 3 года до 18 лет)
Москва
Elena, любая сделка с недвижимостью-это карантин на год. Вы намеренно ухудшаете свои условия и у вас доход. Можно подать на комиссию, но нужно ее убедить. Получится ли? Иметь можно две кв, но если не более 18 кв.м на каждого члена семьи. Либо одну и без разницы сколько метров.
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Лена, может и можно было бы, тк продаем 1к, а взамен 3к, получается на расширение пошли)но про доход, я даже не подумала о том, что это тоже отразится в сфр и они будут учитывать его
0
06.01.2026
Ответить
Мама пятерых (от 3 года до 18 лет)
Москва
Elena, любая сделка и неважно,что вы расширяетесь. Думаю вряд ли комиссия пойдет на встречу. По их мнению,малоимущие-это люди без двух квартир)
0
07.01.2026
Ответить
Мама пятерых (от 3 года до 18 лет)
Москва
Elena, с нового года еще новые правила. Или с лета. Почитайте,я не помню уже. Там и обороты по счетам учитываются. Раньше у нас в Москве было и есть,а сейчас и в других регионах.
0
07.01.2026
Ответить
Мама двоих (7 лет, 5 лет)
Омск
С учётом получения вами пособия 100 % как вы пишите ниже , я с трудом представляю что вы без продажи сделаете ремонт .
Да и как вам впринципе дали 2 ипотеки ..
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Мурмяу, у меня супруг мобилизованный с сентября 2022 года, его доходы не входят в расчет пособия, так и получаем
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (7 лет, 5 лет)
Омск
Elena, честно я не в теме , поэтому смотрите реально на ваши доходы. Потяните или нет без продажи . В моем представлении мне кажется нет .
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Мурмяу, по нашим подсчетам порядка 50-60т/мес можем выделить на ремонт, вот мне и кажется, что такими темпами ремонт будет вечный)
0
06.01.2026
Ответить
Мама мальчика (1 год)
Москва
Elena, ну по сути у вас нет денег на ремонт
0
07.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Embri, да, я понимаю, у нас в месяц свободные для ремонта 50-60т/мес, не больше 🤷🏼♀️
0
07.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Embri, поэтому и вопрос такой, делать ремонт постепенно (очень медленно) или продать не недвижку и сделать сразу)
0
07.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Embri, поэтому и вопрос такой, делать ремонт постепенно (очень медленно) или продать не недвижку и сделать сразу)
0
07.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Мурмяу, да, здесь я, конечно, не отметила, что пособие мы будем получать пока не отпустят мобилизованных домой, но пока нам дают возможность его получать, хотелось бы пользоваться этой возможностью
0
06.01.2026
Ответить
Санкт-Петербург
Тут много нюансов. 1к в хорошем доме, ещё лет 20 простоит? Вы купили квартиру со своих доходов или наследство? (Можно не отвечать). Если со своих доходов, то я бы продала, сделала ремонт, а дальше копить на новую в новом доме, но тут вопрос процентов, сможете выгодно взять или нет. Если вам сложно будет купить ещё раз квартиру, то не продавать, делать ремонт по мере сил.
В каких условиях сейчас живете, есть возможность дальше жить или тяжело.
А так, обычно люди стараются недвижимость сохранить по максимуму.
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Дарья, 1к и новая 3к буквально в соседних домах, один жк, брали в стройке также, так что простоит точно)
Свои накопления были в пв
Кстати да, очень важный момент, который я как-то в голове не учла, обе квартиры под 6% семейная ипотека, больше нам её по новым условиям не дадут, тк сейчас одна льготная ипотека на семью, мы итак успели взять две с такой ставкой приятной, спасибо, что обратили на это внимание, это весомый аргумент
0
06.01.2026
Ответить
Санкт-Петербург
Elena, если 1к квартира свежая, то ещё и налог с еë продажи придётся платить.
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Дарья, это учли, с разницы купля-продажа у нас будет по 50-60т с каждого (я и муж)
А если продадим до 30 апреля этого года, то вроде будет налоговая льгота для семей с детьми (в течение одного отчетного года продали единственное жилье и купили большей площади)
0
06.01.2026
Ответить
Мама мальчика (16 лет)
Москва
Ничего бы не продавала.
1. У вас под семейную ипотеку обе квартиры. Больше такого маленького процента у вас не будет. Всё, лавочку прикрыли.
2. У вас двое детей. Вы оглянуться не успеете, как уже вырастут.
3. У вас есть жильё. Есть где жить, никто не выгоняет. Живите, ремонтируйте.
4. Жильё только дорожает. Вы продадите, а за этот год пока делаете ремонт эта потенциальная однушка уже подорожала.
5. Я бы максимум гасила досрочно и всё.
6. То, что вы пишите про пособие, ну не знаю, продавать квартиру, чтобы получать пособие , какое-то странное нелогическое действие .
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Анна, 1-4 согласна😊
5 только после ремонта, сейчас хотим по графику оплачивать, а все свободные и не очень средства пустить на ремонт, но опять же посчитали 50-60т/мес наш максимум, а для ремонта капля в море
6 скорее это рассматриваю как бонус, когда обсуждаем что делать, но это конечно, не аргумент)
0
06.01.2026
Ответить
жду девочку, 23 неделя
Липецк
не продавала бы, по ремонту полы и стены сделать, и можно жить, остальное со временем))
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
мария, в моем списке минимум ещё санузел и кухня, тогда прям точно можно😁
0
06.01.2026
Ответить
жду девочку, 23 неделя
Липецк
Elena, санузел да, хотя бы бюджетный на время, если совсем туго, кухня не совсем согласна, 2 года жили без кухни, приловчились)) все только на взгляд страшно, в реальности нормально😄
0
06.01.2026
Ответить
Мама мальчика (6 месяцев)
Москва
мария, расскажите как вам удалось жить без кухни?) чем и где питались?
0
06.01.2026
Ответить
жду девочку, 23 неделя
Липецк
Поле Имя, холодильник на время отдали, потом свой купили, плита также, для хранения купила металлический стеллаж, первую неделю ели в не дома, далее дома, именно гарнитур купили через два года, не стали сразу брать дешевый, потом бы не дошли руки заказать нормальный))
0
07.01.2026
Ответить
Мама двоих (2 года, 6 дней)
Санкт-Петербург
Вам для себя нужно понимать, как сильно тянут кредиты. Через пару месяцев, вам ещё прибавится коммуналка за новую квартиру, а это ещё 10.000 в зависимости от региона конечно.
Если в квартире есть отделка, то можно переезжать, прямо после сдачи, и через 5 лет сделать хороший ремонт (дом как раз даст усадку, а дети перестанут рисовать на обоях).
Если квартира без отделки совсем, то ремонт потихоньку, это очень плохая идея, затянется он у вас на 5-10 лет... И в такой ситуации лучше продать 1к квартиру. Вообшем решать лишь вам, жить здесь и сейчас, либо думать о будущем, лет 5-10 пострадать и потом жить в хороших условиях. Но надо ли вам это будет потом...
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Libe, да, у нас скоро весь доход от сдачи 1к будет уходить на коммуналку (оплачиваем за дом, где живем с родителями, также 1к квартира кроме счетчиков, и добавится 3к)🙈
Отделки нет, отштукатурены стены и есть стяжка пола, нужно шпаклевать, грунтовать самостоятельно и соответственно покрытие - обои, ламинат, потолок
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 4 года)
Москва
А где вы сейчас живёте то? Если там терпимо, то можно и растянуть ремонт на подольше, однушка ещё пригодится потом как-нибудь. А если хотите побыстрее переехать, то вариант только один - продать однушку 🤷
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
ilo, мы живем в частном доме с родителями, дом приличный, места хватает в целом, отношения хорошие, переждать возможность, конечно, есть, но и после соседства с родителями, даже с отличными отношениями, хочется свое жилье в 5 раз сильнее😂
Но летом классно у них, участок, бассейн)
0
06.01.2026
Ответить
Мама девочки (11 месяцев), планирую беременность
Ницца
Мое личное мнение - продавать недвигу можно только затем, чтоб купить недвигу в другом месте. У вас несколько детей, на будущее им будет, цены растут и никто не даст гарантии, что через 15 лет вы наскребете на квартиру старшему. Потихоньку ремонт можно делать, тем более вы аренду не платите.
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Blanche, да, условия позволяют заниматься ремонтом не торопясь, спасибо!
0
06.01.2026
Ответить
Мама девочки (11 месяцев), планирую беременность
Ницца
Elena, мы в прошлом году переехали. Моя первое желание было - переделать под себя по максимуму. Начала с гардеробной на заказ. Мне насчитали столько, что можно машину купить. И тут я вспомнила про то, как ведут себя дети с материальными ценностями. Им абсолютно неинтересно, твой диван из Икеи или кожаный за пару миллионов, судьба у них будет одинаковой.
Так что еще подумайте, а стоит ли сильно тратиться. Базовые вещи: проводка, трубы, выравнивание стен, стяжка на пол - это да, А чистовой можно сделать по минимуму: покрасить стены, базовая мебель. Переделаете, когда младшей 10 лет будет.
0
07.01.2026
Ответить
Мама двоих (6 лет, 2 года)
Яя
Я бы продала однушку и погасила все долги (ненавижу быть в долгах, ипотека меня тоже нервирует). Позже взяла бы в ипотеку какую-нибудь однушку и сдавала бы ее.
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Loreli, я согласна, а тут ещё и две ипотеки, меня это тоже смущает, но выше обратили внимание моё на условия ипотеки, у нас две семейки под 6%, больше такую взять нам будет нельзя по новым условиям, только базовая ставка
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (6 лет, 2 года)
Яя
Elena, это точно весомый аргумент в пользу того, чтобы не продавать. Тогда не продавайте, если такая возможность есть)
0
07.01.2026
Ответить
Мама мальчика (1 год), беременна, 11 неделя
Тверь
Родить третьего, вложить 450к на ипотеку однушки, тогда платеж сократится и квартира будет оплачивать саму себя. Все остальное в постепенный ремонт трешки. Ну это так, шутка минутка)
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Анна, спасибо большое😂я родила год назад с симфизитом как оказалось, ер с весом 4,4кг, до сих пор расхлёбываю, кости никак не сойдутся, кажется я больше ни ногой в роддом😁
А план, конечно, хороший))
0
06.01.2026
Ответить
Мама мальчика (9 месяцев)
Тула
Оставьте недвижимость. У вас дети есть, им в будущем будет откуда начать самостоятельную жизнь. Плюс сдавать можно дальше. Продать всегда успеете
0
06.01.2026
Ответить
жду мальчика, 27 неделя
Екатеринбург
Не продавайте квартиру! Ремонт ремонтом, а недвижку сейчас берегите, тем более доход приносит какой никакой. У нас так же ситуация- делаем постепенно. Потом через 5-10 лет будет две полноценные квартиры и стоить они будут дороже, там и подумаете продавать или зарабатывать на них дольше, уже без ипотек будете
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Ольга С, да, перспектива такая греет душу, тем более дети растут, можно будет и им передать, спасибо за ответ)
0
06.01.2026
Ответить
Москва
Ничего не продавать. Можно подать на налоговый вычет за % по ипотеке.
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Винни Пух, за жилье получили, сейчас будем за %, но там немного будет, ставка 6% по ипотеке 🤷🏼♀️
0
12.01.2026
Ответить
Мама мальчика (7 лет)
Иваново
Недвижимость бы сохраняла. Ремонт не горит, прекрасно постоит.
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Космея, да, жить есть где, можно делать постепенно)
0
06.01.2026
Ответить
Мама пятерых (от 3 года до 18 лет)
Москва
Не продавала бы. У вас не такие большие долги по ипотекам. А сейчас цены на квартиры очень высокие,как и проценты. Люди по несколько лет делают ремонт,и ничего.
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Лена, да, у нас это ещё и две семейки 6%, а больше мы такую взять не сможем 🤷🏼♀️
Спасибо за ответ!
0
06.01.2026
Ответить
жду мальчика, 38 неделя
Москва
Продать всегда успеете, а доп.доход сам себя не заработает. Начните постепенно делать ремонт, а там по ситуации. Тем более, с родителями в хороших отношениях)
0
06.01.2026
Ответить
Мама троих (13 лет, 11 лет, 9 месяцев)
Москва
Если делать по уму ремонт в трешке, то это не очень затратно. Если нанять бригаду , дизайнера и сидеть смотреть за процессом конечно это дорого будет. Выбирать вам)
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Елена Стороженко, многое сами будем делать, за исключением потолков и санузлов)
Под сдачу 1к квартира с мебелью вышла нам 550тр 2 года назад, тоже были голые стены, но там было 38 м2, а здесь 100, вот и представляем масштаб трат🙈
0
06.01.2026
Ответить
Мама троих (15 лет, 12 лет, 8 лет), жду мальчика, 30 неделя
Москва
Не продавайте,сейчас так сложно что-то купить…доп доход нужен.постарайтесь этот доп доход пустить на ремонт
0
06.01.2026
Ответить
Мама мальчика (3 месяца)
Москва
Ничего не продавать, жить как живете + потихоньку делать ремонт в трешке
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Барабашка, живем в частном доме с родителями, места хватает, отношения хорошие, но и своё хочется))спасибо за ответ☺️
0
06.01.2026
Ответить
беременна, 33 неделя
Москва
Тоже не продавала бы. По возможности ремонт делать.
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (12 лет, 6 лет)
Мытищи
Я бы точно не стала продавать 1к квартиру. Делала ремонт все самое основное, чтоб можно было заехать и жить. И постепенно все доделывать
0
06.01.2026
Ответить
Мама двоих (5 лет, 1 год)
Новосибирск
Кристина роспись одежды и вышивка , рассматриваем вариант как раз - стены, пол, потолок и санузлы сделать, а мебель и прочее докупать после переезда уже, но думаю и это затянется на год точно)
Спасибо за ответ ☺️
0
06.01.2026
Ответить
планирую беременность
Краснодар
Делала ремонт постепенно и не продавала потенциального семейного кормильца
0
07.01.2026
Ответить
Мама троих (17 лет, 9 лет, 3 года)
Тамбов
Ничего не продавать ! Думать, как можно заработать побыстрее на ремонт. 🤷
0
07.01.2026
Ответить
Мама троих (5 лет, 2 года, 9 месяцев)
Нижний Новгород
Нет, не продавать.
0
06.01.2026
Ответить
