Девочки, привет!
Нужен совет.
У нас с мужем есть 1к квартира, в ней не живем, сдаем за 25т/мес, она в ипотеке (платеж 35т ещё 5 лет, долг примерно 1,8 млн руб)
Ещё мы взяли для себя 3к квартиру в стройке, но сдача дома уже через 2 месяца. Тоже ипотека, но небольшая 15т/мес на 10 лет, долг примерно 1,4млн.
То есть мы платим 50т/мес за 2 квартиры, одна ещё приносит доход.
Но вот сейчас будет сдача нашей квартиры, а там почти 100 квадратов и ремонт выйдет в копеечку, думаем делать постепенно, выделять сумму на ремонт каждый месяц (сейчас капитала на ремонт нет вообще), но боюсь представить на сколько он тогда растянется.
Или же стали рассматривать вариант продажи 1к квартиры. Ее стоимость по рынку 4,5 млн, а значит мы закроем все долги по ипотекам и останется больше 1 млн на ремонт. Но тогда теряем вторую квартиру, как доп заработок.
Как бы поступили вы?
Продали или оставили как есть, а ремонт делать постепенно, но сохранили недвижимость?
Вы посчитайте, как выгоднее на бумаге или в экселе. Вот прямо по годам разложите поступления и расходы на все квартиры. Учитите налоги, коммуналку, расходы на ремонт, пересчитайте проценты при досрочном закрытии и проч. И разложите это минимум на 10 лет. Тогда и поймете, какое решение выгоднее.