Претензии к ЖСК

Добрый день!

Нужен совет, может опыт у кого-нибудь был в подобных делах. Поделитесь, пожалуйста. Хотелось бы отстоять свои права с минимальными временными затратами. Пост длинный, прошу прощения.

Ситуация следующая. В декабре 2020 года я приобрела квартиру. Домом управляет ЖСК, там, насколько я поняла, свои порядки. Кроме того, там все пенсионеры-консерваторы.

1. Недавно председатель написал, что нам нужно поменять счётчик электроэнергии, и нужно было это сделать ещё в 2020 году.
Вопрос. Правомерно ли его требование, с учётом того, что собственником я стала в конце 2020 года? А на дворе уже 2023. Где он был все это время - вопрос, который был проигнорирован.
2. В подъезде на лестнице отсутствует даже подобие пандуса (бывают такие "горочки" вдоль стены по краю лестницы). От лифта до выхода на улицу есть лестница, которую я не могу преодолеть с коляской. В итоге - гуляем с ребенком от силы пару раз в неделю, когда муж дома и может нас спустить. Знаю, что мама с коляской приравнивается к категории маломобильных граждан и вправе подать заявление в УК/ЖСК на установку пандуса, причем, они должны сделать это за свой счёт. Как правильно составить такое заявление, чтобы его не завернули?
3. На доме стоят общие счётчики на воду. ЖСК платит по ним, а жильцы передают показания ЖСК и платят не поставщику, а все тому же ЖСК. Когда я подошла к председателю с вопросом, когда в моей квартире была поверка счётчиков, он удивился, типа, а зачем? Они что, не работают?? И информацию не дал. В общем, нет уверенности, что они таким образом не наживаются на жильцах.
4. На электрощитках в подъезде висят замки. Ключ мне, как собственнику, предоставить отказались. Уже была ситуация, когда выбило пробки, доступа нет, электрик и председатель по дачам сидят. Мы полдня без света со всеми вытекающими.
5. В квартире нет трубки домофона. На просьбу дать контакты компании, которая обслуживает наш дом, председатель скинул два непонятных номера. По ним ответили, что нас не обслуживают они. Оказалось, что 25 лет назад (25, Карл!!!) на общем собрании собственников решили, что домофоны не нужны, достаточно кодовых замков. По сути - те же домофоны стоят, но без трубок по квартирам. И за обслуживание не платит никто. И если нам очень надо - заключайте индивидуальный договор. Ни одна контора такой договор заключать не будет. А эти домофоны-замки настолько устарели, что трубок к ним уже не найти.

Ну и еще столько же претензий наберётся.

Нужно ли заявления по каждому пункту отправлять отдельно, или можно их в один конверт положить?
Понятно, что по этим претензиям скорее всего будут отказы. Как 100% получить от ЖСК письменный отказ, чтобы можно было обратиться в жилищную инспекцию? Зная председателя, он будет отмалчиваться.
Жалобу в жилищную инспекцию можно подать одну, или по каждой претензии нужно отдельное заявление?

Спасибо всем дочитавшим и отреагировавшим.