Добрый вечер!
Наверняка у вас имеются вопросы по недвижимости. Спрашивайте здесь, отвечу!
Ответы на многие из них (маткапитал, налоги, ипотека, как продать, сдать квартиру, выбрать риелтора или самому делать, выбор застройщика, …..) уже есть в моем дневнике. Заранее спасибо за интересные вопросы, давайте обсудим их вместе!
Анапа
Михаил, Добрый день! Хотела поинтересоваться по поводу оценки продаваемой квартиры)) Наша квартира выставлена на продажу с сентября, цену уже снижали..но как то все тихо((( Всего один просмотр был за все врем, как то грустно(((( Что то мне подсказывает, что придётся еще снижаться в цене...
Как Вы думаете? Ссылка на объявление ниже. Агент у нас вроде есть, но как то все вяло((( Или рынок сейчас в застое, или большие квартиры не пользуются спросом? История квартиры чистая...никаких телодвижений с квартирой не производилось...состав собственников не менялся ...район тоже далеко не окраина.... но что то как то никак не продадим((( Может Вы что то сможете нам посоветовать? Спасибо заранее за ответ.
Оценка квартиры не производится по фото и только по той информации, что предоставили вы.
Навскидку цена примерно 20. Объявление о продаже составлено не верно. Напрягает излишней подробностью и объемом.
Второй этаж, особенно, если у вас окна на козырек или рядом с входом в подъезд, продать без дисконта сложно.
Анапа
Поняла, спасибо))) На дисконт мы готовы конечно)) Объем сделаю поменьше, вообще думала, что чем подробнее, тем лучше...видимо не права)))
Спасибо)))
Составлением текста объявлений должны заниматься имеющие практический опыт люди. Почему в таком важном вопросе ваш агент идет у вас на поводу, мне не понятно. Главное сейчас, вы будете действовать в нужном векторе и у вас всё получится!!!
Москва
Михаил, добрый вечер. Созрела до покупки своего жилья. Есть первоначальный взнос и уже одобренная ипотека в Сбербанке. Сейчас подыскиваю квартиру. Смотрю однокомнатную, территориально в том районе, где проживаю сейчас. Это конечно старый фонд. Тут натолкнулась на маленькую двушку. Понимаю, что это это лучше так как у меня сын почти подросток. Но не могу оценить. Район другой,есть небольшая перепланировка, но домклик одобряет квартиру без оценочного альбома. Не знаю стоит ли ввязываться, платежи больше по сумме получаются. Стоит ли овчинка выделки?Прочитала, что вы не оцениваете квартиру по фото. Но может подскажете на, что стоит обратить внимание?
Добрый день!
Финансовую составляющую выплат по кредиту должны решать вы. 
Оценка квартиры дело не простое даже для опытных риелторов.
Когда я пишу, что не оцениваю по фото, в первую очередь имею в виду продавцов, которым нужно продать свою, поскольку в этом случае кроме состояния квартиры смогу изучить документы и понять ситуацию с собственниками. При покупке просмотр квартиры - это приблизительная оценка, т. к. далеко не каждый продавец начнет "светить" своими недостатками. Для этого существует проверка квартиры (сделки с ней) и собственников.
Реальная стоимость во многом будет зависеть от:
1. Состояния рынка. Но в данный момент, как и всегда, дешевые квартиры пользуются спросом. Оценка по данным сайтов и объявлениям похожих квартир в большей части приблизительная.
2. Перепланировки. Если это объединение ванной с туалетом в прежних границах, снос встроенного шкафа из фанеры/дсп - это нормальный вариант. Если зауживание вентканала - согласовать законно не удастся. Вариантов много.
3. Собственники квартиры. Тут тоже масса вариантов.
4. Документы на квартиру - частота и виды сделок с ней
5. Мошеннические схемы - банк не контролирует мошенников, да и не мошенников и всё остальное по квартире тоже. Когда заемщик взял кредит, он зависит от банка, а не наоборот. Единственное, на что в первую очередь смотрит банк - это платежеспособность заемщика и ликвидность объекта, чтоб при финансовой несостоятельности продать с торгов. На документы и т. д. - смотрит косвенно, т. к. торги, суды - это расходы для банка . Мошенников сложно определить, но есть косвенные способы, по которым можно и нужно насторожиться.
Вообще реальная стоимость конкретной квартиры - не та, за которую хотели изначально купить покупатель и продать продавец, а та сумма, которую продавец получил от покупателя. (Это изречение моего клиента).
Москва
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты у нас с нашей недвижимостью. Имеется недостроенная квартира в ЖК Солнечная система, 3 комнатная, срок сдачи июль 2017, 60 кв.м. Была куплена при помощи ипотеки( 50 %), и вложили туда еще материнский капитал. Есть мысли продать ( если это возможно), найти коттедж или таунхаус. Возможно ли это? Спасибо)
В смысле купить ответить не смогу, не знаю ваших возможностей, кроме ЖК, и ваших потребностей в предмете выбора. Думаю сможете сами это оценить. А в смысле не "продать", как вы выразились, а переуступить права на квартиру (она пока не в собственности, поэтому продать пока нельзя), это сделать не просто, но возможно. Одно из условий - согласие залогодержателя.
Москва
Спасибо за ответ, вопрос собственно был в первом предложении:)) свои возможности знаем, об этом речи не было, услышала главное слово- возможно, и за это спасибо.
Главное, если решили уступить права, не тяните. Пока акт на передачу вам и/или разрешение о приемке в эксплуатацию не подписаны, шансы у вас есть. Позже будут, но скорее теоретические.
Михаил, а Вы откуда? какое агенство представляете?
Я как раз занимаюсь квартирным вопросом и хороший консультант очень даже нужен. Лично я не знаю, как выудить материнский капитал, как продать быстро квартиру, где ребенок в долевой собственности и купить другую с доплатой, в сумму которой должен быть включен материнский капитал — как-то все заморочено :-)
Домодедово
Добрый вечер, Михаил, у меня есть доля 44% в 3х комнатной квартире в г.Домодедово, думаю выкупить вторую долю у бывшего мужа 56%, но плохо представляю сколько она реально стоит, сможете оценить её?
Если мужа не устраивает цена, которую вы готовы заплатить, существует, как запасной, вариант продажи квартиры целиком. Но вам он, понятно, иенее выгоден.
В ПРОДОЛЖЕНИЕ К КОММЕНТАРИЮ ОТ 16 АПРЕЛЯ.
Гражданки! Очень радует, что ДВЕ ТРЕТИ проголосовавших на сегодня серьезно относится к вопросу недвижимости. Однако "Всезнайки" проявляются, поскольку неистребима вера некоторых людей в свою исключительность и превосходство над остальными. И даже набитые себе шишки некоторых ничему не учат. Один из основных вопросов для многих: "где деньги, Вань?". Ничего удивительного, денег лишних не бывает, но ведь, чтобы купить что-то, достаточно продать что-то, если оно есть, ну, а, если не чего, возможны варианты кредита, залога старой/новой квартиры, рассрочки процентной-беспроцентной (по сути, того же залога), займа. НО ТЕМА ИСТОЧНИКА СРЕДСТВ ПОКУПКИ, КОНЕЧНО, ГЛАВНАЯ.
Загорянский
Добрый вечер! Вот третий вопрос очень интересует... особенно если учесть что собственности нет никакой, официальной работы тоже нет, первый взнос есть но не больше 20% ... и нужно жильё готовое к проживанию
Впору искать спонсора (если не замужем, положительно решить этот вопрос с пользой для обоих) , с серой зарплатой нужно подтверждение от начальства (не все начальники , правда, соглашаются на это) или родственников искать, способных и согласных взять на себя кредит. У каждого свой теоретически возможный путь.
Некоторые умудряются нелегальное "подтверждение" доходов сделать ( чтобы помогло, дорого это стоит) .Потом деньги тоже откуда то взять нужно на погашение.
Но, если денег совсем не откуда взять, вспомните, продают ли товары в магазине без денег.
Желаю, чтоб, если из перечисленного все - не ваши варианты, потерпеть и как можно побыстрей решить положительно этот ваш квартирный вопрос!
Екатеринбург
Хотела бы спросить, конечно, но почитала комментарии и поняла, что моя ситуация безнадежна, что и так понимала. Спасибо!
