Помогите разобраться: большая 2-к ,либо 3к такой же площади?

Добрый день! Ситуация такая: активно ищем себе квартиру. Сейчас живём в душке 62 метра. Старшая (14 лет) и средняя (7) делят комнату 16 метров. Мы с мужем и малышкой обитаем в 19 метровой. Собрались расширяться, и при поиске подходящих вариантов столкнулись с дилеммой. Сразу оговорюсь, район менять не хотим, а в этом районе очень ограничен выбор трехеомнатных, если не рассматривать панельные дома (я категорически после монолита в панель идти не хочу). Итого:: есть трека 84 метра, кухня 11, комнаты где-то по 16 и двушка 80 метров с кухней 14,5, прихожей квадратной 20 и комнаты две примерно по 20 метров. Как быть? Очень люблю простор, мне кажется, если зонировать комнату, детям с головой хватит 20 метровой комнаты с двумя большими окнами. Или для троих тесно? Пока то, кончено, маленькая будет ещё пару лет с нами, девочки разделят комнату на двоих. Что выбрать? Сломала голову. А решение нужно принимать в течение двух недель. ...