Ситуация такая, постараюсь в крации 
В начале 2017 года купили 1/2 долю в квартире брата на мат. капитал. Квартира изначально расположена так, что ее переделывают на два хозяина (одноэтажное здание с двумя входами, но не в этом суть). Мы так и планировали, что купленная доля будет принадлежать моим детям, а другая его дочке. Долю детям в 1/2 пока не выделена.
Позже, наши знакомы (с переездом в другой город) предложили купить у них квартиру, практически даром. Сами мы на тот момент жили в однокомнатной. Мы не долго думали, выставили нашу квартиру на продажу и по цене свой однокомнатной, купили у знакомых двушку. Детей прописали сразу в двухкомнатную (так, как опека выписывать детей просто так не дала).
Вопрос с выделением долей остался открытым (обязательство).
Может кто юридически подкован или сталкивался с похожей ситуации. Могу я выделить доли детям в двух комнатной квартире (так сказать перенести обязательства). Доля которую купили мы 1/2 меньше на много, площади квартиры которую приобрели позже. Вроде как бы не хочется детей ущемлять и сразу же им выделить большую часть, чем делить 1/2.
Да вот еще. в планах строиться и возможно что если не хватит средств, то станет вопрос о продажи 1/2 доли.