Поиск
Я специалист по недвижимости крупной федеральной риэлторской компании. В недвижимости работаю с 2007 года. Буду рада, если моя страничка станет для вас полезной.
На фото: Лесная Поляна
Сейчас идёт строительство домов №11 и № 12Продано!
Самая дешёвая квартира на Лесной Поляне! Найдёте дешевле - снизим цену. Квартира-студия в доме повышенной комфортности - это отличная альтернатива общаге. Вас будут окружать приличные соседи. Срок сдачи - март 2016 года. Застройщик - Промстрой известен высоким качеством строительства и выполнением сроков.
8-905-905-03-58
Прежде, чем дать сухую информацию об этом жилом комплексе, скажу чем мне понравился этот проект и о его недостатках (как их вижу я). Во-первых, есть квартиры на любой кошелёк: от самых дешёвых 1-комнатных площадью 32-36 кв.м. (около 1 400 000 рублей) до больших 3-4-комнатных площадью от 85 кв.м. (от 3 500 000 рублей). Можно выбрать квартиру в панельном доме, монолитном, кирпичном куб 2,5 и толстостенном кирпичном доме с шириной стены 0,5 метра (на данный момент в этом ЖК строится единственный настоящий, в лучших традициях, кирпичный дом). Можно купить квартиру с хорошей черновой отделкой (штукатурка, заливка пола, электропроводка с установкой розеток и выключателей), а можно с чистовой отделкой "под ключ". Огромный плюс жилого комплекса: запланировано строительство детского сада и помещений для магазинов и супермаркетов. Застройщик обещает оборудовать спортивные площадки и велосипедные дорожки. Сам ЖК расположен между многоэтажками постройки 80-90-х годов и современным малоэтажным посёлком "Европейские Провинции". С юга от застройки - гаражный комплекс, является это плюсом или минусом - даже не знаю :) Ещё один плюс - отсутствие в этом микрорайоне домов эконом-класса - этаких современных общежитий. Некоторые застройщики (не будем показывать пальцем) злоупотребляют строительством домов, в которых 80-90% квартир однокомнатные, да ещё и малой площади. По сути, это общаги. Если уж и покупать 1-комнатную квартиру, то лучше в таком доме, где есть 2-3-4-комнатные квартиры.
Теперь о минусах.
1. Все дома с внешней стороны утеплены минеральной ватой. Цитата из проектной декларации дома № 2: "Утепление наружных стен выполняется двумя фасадными системами: до уровня перекрытия 1-го этажа -вентилируемый фасад с воздушным зазором по сертифицированной схеме «Декот XXI-П» с отделкой керамогранитными плитами, выше - невентилируемый фасад с отделкой из тонкослойной высококачественной штукатурки «CERESIT», утеплитель пенополистирольные плиты". Хорошая идея - сделать вентилируемый фасад до 2-го этажа. Так как прочность тонкослойной штукатурки поверх минеральной ваты вызывает у меня сомнения. Не останется ли вмятин на стене, если в неё влетит со всей мощи футбольный мяч? Если постучать по этой стене, звук такой, как будто стучишь по картону!
2. Первые три панельные дома (сданы этим летом) оказались окружены строящимися коробками и подъемными кранами. Пробираться к дому людям приходится по разбитой грунтовой дороге, по которой к тому же, ездят грузовики со строительными материалами. Непривычно видеть детей играющих среди строительного мусора и тяжёлой техники.
Дальше немного фоточек (сделаны 19.09.2015 г.)
Осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация. В зоне наибольших рисков - переоцененная «вторичка», стоимость которой может снизиться в рублях на 10-15-20% к концу года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
«Осенью не будет полегче»
После апокалипсических прогнозов конца 2014 г. умеренный отскок финансовых показателей весной 2015 г. показался измученным экономическими неурядицами гражданам и даже некоторым участникам рынка залогом скорого выхода из кризиса и, соответственно, возобновления роста цен на недвижимость. К сожалению, пока эти надежды базируются скорее на психологическом, нежели экономическом фундаменте: еще год назад нефть по $60-70 казалась бы катастрофически дешевой, доллар по 50 руб. - неадекватно дорогим, ключевая ставка 11,5% - заградительной и т.д.
Шикарная 3-комнатная квартира повышенной комфортности в новом кирпичном доме (дом сдан в 2015 году). Дом находится в новом растущем микрорайоне, где уже стоят новые кирпичные дома повышенной комфортности и строятся новые. Рядом находятся детские сады, гимназия № 17, универсам "Кора". Квартира с высокими потолками, есть два высоких панорамных окна, два сан.узла, место для двух гардеробных, просторная кухня (есть возможность оборудовать летний сад). Все окна выходят на запад. В квартире сделана черновая отделка (электроповодка, штукатурка стен, заливка пола). На плане представлен один из вариантов планировки. Межкомнатные перегородки выполнены из пазогребневых плит, что позволяет легко их демонтировать и сделать планировку по своему усмотрению. Площадь квартиры - 87 кв.м., цена всего 3700 тыс. руб. (примерно на 600 тыс. руб. ниже чему у застройщика!). В нашей компании вы можете бесплатно оформить ипотеку на эту квартиру и получить скидку по ставке до -1.% Звоните 8-905-905-03-58
Новый кирпичный 10-ти этажный дом в Центральном районе на пересечении улиц Луговой и Гагарина (остановка кинотеатр "Юбилейный").
Срок сдачи - конец 2015 года. Дом уже построен, сейчас идёт остекление. В продаже имеются квартиры от подрядчиков по ценам ГОРАЗДО НИЖЕ, чем у застройщика.
2-комнатная квартира площадью 43 кв.м. с лоджией - всего 1750000 руб.
Началось строительство первых двух домов (на схеме - дома №1 и №2) нового жилого комплекса на продолжении бульвара Строителей. Дома панельные, 16-ти этажные. Квартиры сдаются под самоотедку и с отделкой "под ключ". В первых двух домах только 1-2-комнатные квартиры. Цена 1-комнатных квартир площадью 34 кв.м. - 1 399 000 руб., цена 2-комнатных площадью 57 кв.м. - 2 199 000 руб. Срок окончания строительства - ноябрь 2016 года.
Внимание! Цена ниже, чем у застройщика! 3-комнатная квартира в новом панельном доме на Леонова, 4 (Кировский район) общей площадью 59 кв.м. под самоотделку. 1850000 руб.
Рядом с известным элитным ЖК "Серебряные ручьи" началось строительство нового элитного дома. Главное преимущество ЖК «Серебряный ключ» в том, что застройка ведется точечно, а это значит, что вся инфраструктура, необходимая для комфортного проживания, уже сформирована: это и школы, и магазины, и рестораны, и удобная транспортная развязка. Кроме того будет построен только один новый дом, поэтому при заселении и в дальнейшем вас не будет беспокоить шум и грязь от последующей стройки под окнами.Жилой дом тринадцатиэтажный, односекционный, с подземным паркингом. Технология строительства: монолитный каркас с кирпичным заполнением, стены кирпичные толщиной 250 мм ,фасад утепляется снаружи утеплителем Пеноплекс 150 мм , и по стеклосетке устраивается штукатурный слой Ceresitс последующей окраской фасадной краской. Высота потолков 3 метра. Балконы есть только на 12-13 этажах, на других этажах возможно устройство лоджии с зимним садом.
Квартир осталось мало.
1-комнатная квартира 52 кв.м. - 2 311 000 руб.
2-комнатная квартира 71 кв.м. - 3 063 000 руб.
3-комнатная квартира 101 кв.м. - 4 282 000 руб.
3-комнатная квартира 104 кв.м. - 4 388 000 руб.
3-комнатная квартира 136 кв.м. - 5 740 000 руб.
По всем вопросам звоните: 8-905-905-03-58.
Закачиваются продажи в новом ЖК "Прогресс". Жилой комплекс расположен в начале Южного, до центра города 10-15 минут на общественном транспорте. Рядом остановки, детские сады, школа, магазины - всё, что нужно для жизни. Комплекс состоит из 4-х домов. Первые три дома панельные (уже сданы), четвёртый дом будет сдан в этом году. Площади 1-комнатных квартир от 32 до 43 кв.м., площадь 2-комнатных от 50 до 60 кв.м. 3-комнатные уже проданы.
1-комнатные в панельных домах площадью 32 кв.м. - 1 590 000 руб.
2-комнатные в панельных домах площадью 53 кв.м. - 2 200 000 руб.
2-комнатные в панельных домах площадью 63 кв.м. - 2 600 000 руб.
1-комнатные в кирпичном доме площадью 37 кв.м. - 1 600 000 руб.
1-комнатные в кирпичном доме площадью 40 кв.м. - 1 750 000 руб.
2-комнатные в кирпичном доме площадью 57 кв.м. - 2 200 000 руб.
2-комнатные в кирпичном доме площадью 65 кв.м. - 2 640 000 руб.
Цены уточняйте по телефону 8-905-905-03-58, есть варианты квартир по цене ниже цены застройщика!
Важнейшим моментом - после покупки квартиры в строящемся доме и факта сдачи дома застройщиком госкомиссии - является ее приемка, поиск недоделок и убеждение строителей в том, что эти недостатки необходимо исправить.
Приемка квартиры - финальная часть сделки купли-продажи. Осуществить профессиональную приемку квартиры в новостройке можно и не прибегая к услугам экспертной компании, но это достаточно тяжело. А по итогам приемки, если выявляются какие-либо дефекты и недостатки в квартире, главное - аргументировано предъявить претензии к застройщику. Часто для того, чтобы заявить о низком качестве выполненных работ, требуется экспертиза квартиры.
