Просветите несведущего

Задумываемся с мужем о жилье через несколько лет. Если изначально я хотела квартиру, а муж дом, то теперь и я задумываюсь о доме. Имеется в виду каркасный с нуля под ключ, готовый проект в фирме выбрать. Земельного участка у нас нет, надо будет покупать. Как его полностью проверить, чтобы ни от государства потом не было геморроя, ни от внезапно появившихся наследников? Через юристов или риелторское агенство? Или через администрацию города эти участки покупаются? Как точно проверить фирму-застройщика - отзывы в интернете и на ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН или как то ещё можно? По водоснабжению муж говорит о колодце. Что нужно, чтобы провести газ, куда идти, как дорого это встаёт? С денежным вопросом рассчитываем на мат.капитал+сбережения, но это все расходы не покроет, поэтому муж говорит об ипотеке в сбербанке (хотя я дико этого не хочу и боюсь), но видимо варианта другого не будет. Вобщем, расскажите о всех подводных камнях, пожалуйста.