Вопрос по ипотеки
Добрый день. Мы находимся в Гражданском браке и сейчас ждём ребёнка. "Муж" планирует взять ипотеку (но это реально будет сделать уже на момент рождения ребёнка). Т.к.мой официальный доход невысокий плюс я через месяц выхожу в декретный отпуск, мы не регистрируем брак официально (чтоб ипотеку оформить только на него). Но тогда встаёт вопрос об оформлении отцовства! Как нам лучше поступить, оформить отцовство после получения ипотеки или наличие ребёнка не станет дополнительным препятствием к одобрению кредита? Или лучше узаконить отношения, а мне написать некую "отказную" от ипотеки!?
Спасибо.
Натали
брачный договор вам рекомендуют не с целью претендуете вы на его жилплощадь или нет, а для того чтобы банк не брал вас в расчет ни ваши доходы, у нас аналогичная ситуация, не давали ипотеку, так как у мужа не было военника, брачный договор и муж не участвует в сделке (ипотеке).
04.09.2016
Ответить
Анна
Мы ребёнка записали на папу, через установление отцовства. Сами не расписаны. Когда получаешь гражданство на ребёнка родителям вписывают в паспорт, я ходила одна, сказала, что вместе не живём и бла-бла-бла. В итоге у меня в паспорте есть ребёнок, у "мужа" нет. Все с той же целью, чтоб не было иждевенцев на нем, ни жены-декретницы ни маленького ребёнка. З.ы.процедура установления отцовства очень простая: мы пришли вдвоём в загс. Подали паспорта и справку из роддома. Если четно, не помню писал ли он заявление, но сходили заплатили две пошлины за выдачу свидетельства и установление отцовства - получили на руки две бумажки - одно свидетельство о рождении дочери с фамилией отца, а второе что отцом моей дочери (изначально на моей фамилии) является этот человек и теперь у неё фамилия такая-то) ну и в банке не рассказывайте о маленьком ребёнке. В паспорте отметки нет и ладно.
04.09.2016
Ответить
Анна
Вот два свидетельства дали одно о рождении(основное), где дочь уже с фамилией папы, а второе об усыновлении. Больше никаких не было свидетельств. В основном свидетельстве о рождении прописаны оба родителя
04.09.2016
Ответить
Tatiana
Составляете брачный договор на покупку квартиры, что вы не претендуете на нее в случае развода, и ипотека на мужа.
04.09.2016
Ответить
Анастасия
Вопрос не в том буду ли я претендовать на квартиру! Вопрос в том будет ли учитываться наличие ребёнка (и жены в декрете в случае оформления брака) при оформлении ипотеки!?
04.09.2016
Ответить
Tatiana
Именно на ваш вопрос я и ответила. Если вы не участвуете в ипотека, то для банка нужно предоставить брачный договор, больше от вас ничего не потребуется. Так было 2 года назад, может что - то изменилось
05.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не совсем поняла, он хочет купить квартиру в единоличную собственность и вы к ней неимели отношения? все просто делается, регистрируете брак и заключаете брачный договор.
04.09.2016
Ответить
Анастасия
Повторюсь)
Вопрос не в том буду ли я претендовать на квартиру! Вопрос в том будет ли учитываться наличие ребёнка (и жены в декрете в случае оформления брака) при оформлении ипотеки!?
04.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
как сформулировали вопрос, так вам и ответили и не нужно лишних восклицательных знаков. читать ваши мысли никто не умеет
1. у вас еще 15 недель в запасе, за это время и ипотеку можно оформить и брак зарегистрировать
2. если не хотите регистрировать брак, то отцовство устанавливать не нужно, достаточно придти вдвоем в загс и отец напишет заявление, ребенка зарегистрируют на него
3. наличие жены в декрете и ребенка конечно будут учитывать, но это не сильно влияет, максимум сумму чуть меньше одобрят
4. если вы в будущем планируете помогать сожителю платить ипотеку, то имейте ввиду, что при оформлении квартиры до брака или наличии брачного договора у вас прав на эту квартиру не будет. если вы будете в браке и не будет брачного договора, то по семейному кодексу вам будет принадлежать 1/2 доли, это для вас защита ваших средств
04.09.2016
Ответить
Анастасия
Ипотека возможна будет только на момент рождения ребёнка из-за наличия потента, срок которого заканчивается с окончанием года.
Но за ответ спасибо. Извините, если какие-то лишние знаки Вас смутили.
04.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Он ИП? если да, то рассматривать его как заемщика будут дольше, и бумаг потребуют больше, но если у него все ок с доходом и налоги платит, но наличие жены и ребенка не проблема
04.09.2016
Ответить
Анастасия
Да, он ИП. Банк доходов не видит из-за потента. Сейчас оформляем его на работу по трудовой и от потента отказываемся в следующем году. Поэтому с января будем рассматривать ипотеку как для физ так и юр лиц.
Если как физ.л., то стаж получается небольшой, офиц.заработок по трудовой будет официально невысокий, поэтому и боимся, что я с мизерным окладом в декретном отпуске могу помешать одобрению ипотеки! Отсюда и вопросы как нам быть и с браком и с отцовством, не хотелось бы получать свидетельство о рождении ребёнка с прочерком в графе "отец"!
04.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
прочерк поставят, если придет одна мать, не состоящаяя в браке, а если придут вдвоем, то эта графа будет заполнена, так как отец сразу признает отцовство, до усыновления доводить не стоит, тот еще гимморой. вы в банке консультировались?
мы тоже в свое время брали ипотеку на мужа, я была в декрете+еще старший ребенок, без проблем получили.
04.09.2016
Ответить
Анастасия
В том то и дело разные сотрудники (банков) дают разные ответы. В отделении сказали лучше написать заявление на отцовство после одобрения ипотеки, в др.лучше вступить в брак... Причём отделения все одного банка! И что делать не понимаем.
04.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
дохода его хватает на содержание иждевенцев?
не слушать сотрудников банка, ждать появления ребенка, записывать его на свое имя и брать ипотеку
04.09.2016
Ответить