Всем привет! Меня зовут Карина. Я живу в Подмосковье вместе с мужем и сыном. Мы самая обычная семья, которая давно задумывалась о том, как подготовить ребенку надежный старт во взрослую жизнь. В какой-то момент стало понятно: жилье в Москве — это не роскошь, а необходимость, если он будет учиться там. Так и началась наша история. Не буду делиться подробностями оформления ипотеки — только тем, насколько выгодным и своевременным оказалось решение. Спойлер: мы решили сдать квартиру через Яндекс Аренду, предварительно сделав в ней ремонт.
Немного предыстории
Помню, как однажды вечером я смотрела на сына, который делал уроки за кухонным столом, и вдруг остро почувствовала: он растет. Мысль кажется вам, наверное, дурацкой (конечно, растет — о чем разговор?!). Но ты так привыкаешь к тому, что он ребенок, что в какой-то момент забываешь, что он таким будет не всегда. А вообще-то станет взрослым мужчиной, у которого уже будет поддержка родителей на старте. Подумали, что ежедневные поездки в Москву в вуз будут для него мучительными, а съемное жилье — это вечная неопределенность и зависимость от чужих правил и настроений. Так что, когда он оканчивал седьмой класс, мы с мужем решились на ипотеку.
Как мы решились на ипотеку
Честно, мысль взять ипотеку в тот момент казалась страшной. Мы не относились к тем, кто легко берет кредит на 20–30 лет и не думает что будет дальше. Но нас подталкивал простой расчет: если приобрести квартиру заранее и начать сдавать ее, пока сын учится в школе, то за несколько лет мы сможем закрыть большую часть кредита. Мы понимали, что до его поступления остается ограниченное время, и хотели использовать этот период максимально рационально. А когда сын поступит, сам факт наличия собственного жилья в Москве снимет массу вопросов.
С мужем выбрали небольшую однушку в Новой Москве. Это район с уже развитой логистикой и потенциально хорошей арендной ставкой. Также смотрели на перспективы реального проживания сына: чтобы район был безопасным, с инфраструктурой, понятным маршрутом до будущего вуза (очень надеемся, что поступит в МГУ или МИРЭА — способности у него есть).
Первоначальный взнос у нас был, но на ремонт пришлось искать деньги. Решили продать вторую машину: я работаю дистанционно, поэтому нечасто ездила на ней.
Про фото: Здесь ремонт еще в процессе, не врезали кухонную раковину, да и по мелочи нужно было много чего доделать. Вспоминаю как страшный сон.
Как мы сдавали квартиру - это прям отзыв арендодателя на Яндекс Аренду
Наш план изначально был довольно простым: сдавать квартиру и за счет аренды закрывать ипотечный платеж, а при необходимости немного доплачивать самим. Мы сразу разделили роли: всеми вопросами по ипотеке и ремонту в основном занимался муж, а аренду я взяла на себя.
Я привыкла подходить к таким вещам основательно, поэтому начала с изучения рынка. Смотрела, какие квартиры сдают в нашем районе и в соседних, сколько просят, как выглядят объявления, какие из них быстро находят жильцов, а какие могут висеть неделями. Хотелось понимать реальную картину, а не ориентироваться на абстрактные цифры.
В какой-то момент я обратила внимание, что довольно много объявлений размещено через Яндекс Аренду. Они сразу выделялись: аккуратные фотографии, понятные описания без хаоса и лишних деталей, которые регулярно встречаются в частных объявлениях. Ну и понятное дело - почитали про Яндекс Аренду отзывы! Впечателния разные, но первое что бросилось в глаза - кто сдавал, очень плохо читал договор, а потом претензии к тому, что по факту прописано в самом договоре.
Параллельно мы написали в чат нашего ЖК — спросили, есть ли у кого-то опыт сдачи квартир. И тут оказалось, что один из соседей уже не первый раз сдает жилье именно через Яндекс Аренду. Он коротко рассказал, как у него все устроено, и это совпало с тем, что я уже видела в объявлениях.
После этого мы решили детальнее разобраться, что это за сервис и как он вообще работает. Чем больше вникали, тем понятнее становилось, что формат нам подходит. Сервис сам проверяет арендаторов, помогает с договором, следит за платежами. Арендная плата приходит в фиксированную дату, а если вдруг арендатор ее задерживает, сервис компенсирует сумму. Плюс есть финансовая защита на случай, если что-то сломают или съедут раньше времени.
Еще один важный момент: мы живем в Дубне — постоянно мотаться в Москву на показы было бы не очень удобно. Здесь этот вопрос решался просто: мы оставили заявку, договорились о встрече с менеджером, он приехал, все сфотографировал, объяснил, что будет дальше, и мы сразу отдали ключи, чтобы не приезжать еще раз.
Если совсем коротко, мне было важно, чтобы все было официально, понятно и без сюрпризов. В итоге процесс оказался спокойным и предсказуемым: есть понятные шаги, документы под рукой и ощущение, что ты не остаешься с квартирой и арендаторами один на один.
Как аренда помогла погасить ипотеку
Для нас было важно, чтобы аренда максимально покрывала ипотечный платеж. Занижать стоимость мы не хотели: в квартиру были вложены деньги, силы и время, ремонт был свежий, да и это полноценная однокомнатная квартира, а не компромиссный вариант.
Поэтому цену решили поставить чуть выше среднего по рынку с пониманием, что при необходимости ее всегда можно скорректировать. На встрече менеджер подтвердил, что для квартиры в таком состоянии и в этой локации стоимость выглядит адекватной и вполне рыночной.
В итоге долго ждать не пришлось: в течение недели пришло несколько заявок от кандидатов, и мы сдали квартиру молодой паре.
Ставка аренды — это около 70–80% ежемесячного платежа по ипотеке. Мы добавляли недостающую сумму, но при этом не ощущали, что ипотека съедает семейный бюджет.
Через 1,5 года сын поступит в университет, у него уже есть собственная квартира в Москве. Он не будет тратиться на съем, сможет спокойно учиться и подрабатывать. Кстати, сама квартира за эти годы выросла в стоимости.
Что еще?
Квартира новая, с новым, свежим ремонтом, поэтому за ее состояние мы всегда сильно переживаем. Ясно, что под сына что-то придется обновлять 100%. Но хотелось еще больше уверенности. В этом году решили немного доплатить и подключили расширенный тариф. Отдельно около 3 тыс. вычитается просто из арендной платы. Предлагают нам:
- регулярную проверку квартиры с фотофиксацией и отчетом;
- если жильцы съедут, то клининг и подготовку квартиры к новым жильцам;
- расширенную компенсацию поломок, если жильцы что-то сделают в квартире.
Вот такая история. Расскажите, планируете ли вы покупать квартиру своим детям? Как вообще решаете квартирный вопрос для подрастающего поколения?
Для рекламы слишком много букв) А арендовала квартиру у вас наверное "Юля", которая регулярно комментировала другие посты, да?)