Как правильно купить квартиру?

  Многие задумываются об этом собираясь купить жильё. Сразу встаёт, куча противоречий. Казалось бы, все фишки известны, это престижный дом, в престижном районе, хорошая планировка и этаж, наличие парковок и грузового лифта, хороший вид из окон. Многие считают, что дом обязательно должен быть кирпичным. Большая кухня и высокие потолки, просторный коридор. 
  Некоторые, покупая квартиру, относятся к этому, как к покупке недвижимости, как к инвестициям в недвижимость. Разумеется, возможно придётся продать, если семья увеличится, возрастёт доход, или придётся переехать. Возможную продажу квартиры, нельзя исключать. Это недвижимость а значит инвестиция и надо думать о том, чтоб она оставалась ликвидной. 
  Расставить приоритеты в покупке квартиры не трудно, они ясны и не противоречивы, как для жилья, так и для инвестиций. Но, трудно уложится в эти приоритеты по бюджету и неизбежно приходится жертвовать одним или несколькими правилами. Когда денег мало а жилищная проблема стоит остро, покупают квартиру на вторичке ту, на какую хватает средств. Когда бюджет никак не ограничен, также проблем нет. Оцениваем все параметры, того что есть на рынке жилой недвижимости, по пяти-бальной шкале и проставляем всем квартирам средний бал. Конечно и эмоции играют роль, если денег хватает. Квартира привлекает, душа лежит, недвижимость ликвидна по всем пунктам — берём! 
Но что делать в положении когда деньги есть, но не на столько, чтоб купить любую квартиру? 
  Давайте по порядку. 

    Ремонт квартир в новостройке.

  Чем отличается ремонт в новостройках от ремонта в других квартирах? Прежде всего, тем, что квартиры там новые. Если Вы не планируете, ремонт с перепланировкой, Вам не придётся, оплачивать демонтаж, удаление старых обоев и плитки, снятие слабой или заражённой плесенью штукатурки, демонтаж антресолей. Вынос и вывоз мусора – также обойдётся дешевле. 
  
  Дома в новых районах, как правило, строят более продвинутые фирмы, широко применяя инновации, используя новые проекты и технологии! Это сокращает, затраты и себестоимость, а значит и цену жилья. Так же, новые дома, красивее и функциональнее. Прилегающая территория благоустроенней.  
  
  В новых микрорайонах, продумывается вся инфраструктура и транспортное сообщение. Зачастую организуются подземные парковки под домами, или гаражные комплексы вблизи жилого массива.

  Продвинутые технологии, позволяют сделать стены ровнее, потолочные плиты без стыков, а штукатурку в санузлах, годной под плитку. Это существенно снижает стоимостьотделки квартиры, до 40!%! 
 

  Также, квартиры построенные по новым проектам, более комфортны и просторны, что позволяет использовать современный дизайн-проект и новые методы декоративной отделки жилых помещений.

  Ещё одно преимущество новых районов, отсутствие старых проблем, таких как; плохой вид из окон на старые постройки, сараи и гаражи, нехватка парковочных мест и трудный подъезд. Отсутствуют и популярные с давних времён, места распития и массовых гуляний. Меньше и несанкционированных, общественных туалетов, так как меньше случайных прохожих. Да и вообще – мало не местных! 

  Жители новостроек, как правило, обеспеченные люди, а значит и культура – выше, нет социально слабых элементов, зачастую терроризирующих жителей старого города.      Множество приезжих, исключает деление по национальному, религиозному и другим признакам. Нет самого понятия «наш». В школе, Вашего ребёнка, вряд ли будут дискриминировать, отмороженные аборигены, потомственные алкоголики. 
 
  В высотках осуществляется охрана, контроль за гостями. В подъездах не будет сборищь. В домах, построенных по новым проектам, предусмотрены и места общего пользования, не занятые под магазинчики, рюмочные и парикмахерские. 

  Наличие грузового лифта – серьёзное обстоятельство, позволяющее ощутимо снизитьцену ремонта квартиры. Пластиковые окна, как правило, установлены застройщиком, а значит дешевле, и их приобретение и монтаж, можно вычесть из смёты на ремонт квартиры. 

  За частую, мастера отделочники и бригады отделочников, учитывая экономию времени, на передвигании мебели, возможность складирования части материалов в охраняемом общественном коридоре, делают вычет из сметы на ремонт квартиры под ключ (скидку). 

  Другие преимущества новостроек, я описал (ударение на последнем слоге – шутка) в статье: «Правград Калуга». 
  В следующих статьях, я приведу обзор новостроек Калуги, сравнительные характеристики и особенности ремонта и отделки квартир по каждому микрорайону.
  Удачного Вам ремонта и счастливой жизни, в новой квартире и новом, комфортном и престижном районе!

Многие думая сделать ремонт квартиры, хотят знать, во сколько это обойдётся? Причём знать хотят окончательную сумму с учётом стоимости материалов и кое-какой мебели (люстры, карнизы, шторы, кухонная мебель и сантехника. Как ответить на этот вопрос, не имея проекта, требований к уровню отделки и качеству материалов, а порой даже не зная общих задумок хозяина жилья? 

Самым простым и популярным способом, расчёта стоимости ремонта, является опрос друзей и знакомых, но он, как правило не даёт исчерпывающих и точных ответов. Во-первых инфляция, во-вторых разные квартиры, материалы и подрядчики.
Второй способ — поиск в интернет. Там много материалов в помощь, но их надо изучить и понять.
Большинство предпочитает позвонить в отделочную компанию или мастеру отделочнику и попытаться выпытать: «В какую сумму обойдётся ремонт?» или: «сколько стоит ремонт квартиры?», «ну хоть приблизительно?» Однако, мастер или менеджер, не знает, что Вы лишь интересуетесь на стадии принятия решения. Стоит ли вообще начинать? Разумеется он боится напугать потенциального клиента и не желает называть среднюю цифру (4000 руб./м.кв. Жилой площади). Ведь дома бывают кирпичные и панельные. Отделка со штукатуркой (выравнивание) и без. Не всегда требуется делать стяжку пола. Наконец, отделка помещений бывает; обыкновенная, улучшеная и высококачественная (евро), а бывает и эксклюзивный (дизайнерский ремонт). Хотя средняя расценка, есть на все типы ремонта, они сильно разнятся из-за начального состояния квартиры, типа дома, этажности и пр. 
В любом случае, лучше вызвать мастера и составить смету, включающую, стоимость работ, и стоимость материалов. А также, стоимость доставки и разгрузки. 
 Вам в помощь на странице "цены на ремонт", у меня есть таблица XL, ссылка "смёта образец"
          Так как же рассчитать стоимость ремонта?
Прежде всего, желательно составить проект, хотя бы описание и рисунки. Затем сделать расчёт количества необходимых материалов. А вот это сделать не легко, даже для опытного мастера. Трудно сказать, сколько уйдёт штукатурной смеси или пескобетона, ведь надо вычислить средний слой, учитывая кривизну выравниваемых поверхностей.
В интернете, на строительных порталах, есть калькуляторы ремонта квартир. В них включены средние значения расхода материалов. Эти калькуляторы, хотя и приблизительно, всё же позволяют вычислить, хотя бы порядок цен. Незаменимо на стадии принятия решения о ремонте. Не все смогут промерить и высчитать, среднюю толщину стяжки пола, а следовательно, и точное количество выравнивающей смеси (пескобетон). В калькуляторы забито среднее значение нескольких квартир. Калькуляторы можно найти на сайте «бригадастрой». 
Ещё один метод расчёта, расхода материалов а значит и определения стоимости ремонта квартиры — математический. Все мы учились в школе и проходили (надеюсь не мимо) алгебру и геометрию. При помощи отвеса, уровня, шнурки и правила, нужно обозначить воображаемую ровную плоскость. Затем, в нескольких местах, квадратно-гнездовым методом, замерить расстояние от реальной поверхности до идеальной, к которой мы и будем стремится! Далее вычисляем среднее арифметическое. Теперь вспоминаем формулу объёма. Это, произведение площади основания на высоту (толщину), то-есть, наше среднее арифметическое. Излишне напоминать, что если площадь высчитывали в метрах, то и умножать надо на метры, а значит нашу толщину, переводим в метры. 
 Расчёт расхода материалов, для стяжки пола и выравнивания стен. Сколько стоит стяжка пола и выравнивание стен?
Для комнаты 15 метров, средний перепад пола составит, как правило 3,5 см. значит 0, 035м. Перемножаем и получаем 0,525м.куб или 52 ведра раствора, или 156 лопат, или 468 мастерков. При соотношении цемента и песка 1/3 (марка -150), получаем необходимое количество цемента и песка. Из одного мешка сухой смеси, в зависимости от насыпной плотности и удельного веса песка используемого производителем — получается, в среднем 3,5 мешка раствора. При слое 1 см. уходит ведро на метр, в нашем случае 3,5 ведра, то-есть мешок 50кг, стоимость 170руб./м.кв 
Аналогично считаем расход штукатурной смеси, для выравнивания стен. Из мешка гипсовой штукатурки «ротбанд» или «теплон» выходит 3,5 ведра раствора. Средняя кривизна оштукатуренных стен в типовых квартирах, также составляет 3,5 см, для большинства случаев. Стоимость мешка гипсовой смеси — 350 руб. 
Не стоит забывать, что к толшине слоя добавляется толщина маячкового профиля, кстати и его цена (30 руб/шт.), а это 6мм. Или 1см. Примерно 1 ведро/м.кв или 100 руб/м.кв штукатурки и 50 руб./м.кв стяжки пола. Есть технология выравнивания без маячкового профиля, но она более сложна и трудоёмка. Однако, на мой взгляд, лучше сэкономить на материале, наняв более дорогого и опытного мастера-отделочника! Получится и общая экономия!
 Расчёт количества шпатлёвки. Сколько стоит шпатлёвка стен и потолков?
Для шпатлёвки под обои, не стоит применять дорогие шпатлёвки, используемые для подготовки под покраску. Достаточно шпатлёвки на основе ПВА. В ней используется мел мелкого помола, следовательно поверхность получится, более гладкая а расход будет меньше. Для удовлетворительного результата, достаточно 1кг/м.кв, для отличного — 1,5 кг/м.кв, цена — 150 руб/мешок (15 кг.). Шпатлёвка на основе ПВА, требовательна к профессионализму мастера, так как плохо шлифуется и требует строгого соблюдения золотого правила: «с сухого на мокрое» а это в свою очередь, требует умения работать и левой рукой. Шпатлёвка «ветонит» - легко шлифуется, потому не требует особого мастерства, за что и любима ремонтниками, но она дороговата — 475 руб./мешок 15кг. Расход — 3-4кг/м.кв. Не трудно посчитать, что отработка под обои, обойдётся в более чем 10 раз дороже. Однозначно лучше нанять дипломированного маляра, заплатив дороже за его труд и при этом, значительно сэкономить. К тому же крупный (0,3 мм.) помол извести в «ветоните» - даёт слишком шероховатую поверхность, что осложнит работу маляра, при наклейке обоев, увеличит расход клея и грунтовки.
При расчёте количества шпатлёвки под покраску расход, как правило, удваивается. Поэтому, в целях экономии, можно применить комбинацию базовых и финишных шпатлёвок. Это также тяготеет к найму, дипломированного, опытного маляра, но общая экономия, того стоит!
При подготовке под покраску (финишные слои), лучше использовать «шетрок», в отличии от «ветонита» у него в три раза меньше помол а, следовательно и расход. Но он не шлифуется вообще. Отшпатлевать без шлифовки — высший пилотаж в малярном искусстве! Можно сделать базовый слой «ветонитом» а финишный — акриловой шпатлёвкой. Не намного дороже, но опять-таки требуется мастерство и скорость, так-как акриловая шпатлёвка, быстро твердеет и плохо шлифуется. 
Что выгоднее, решает мастер а если он толковый (дипломированный), он и сам заработает и Вам сэкономит!
Расчёт краски и грунта. Стоимость покраски стен и потолков. 
Расход красок и грунтов, указан на таре производителем, но зависит от впитывающей способности поверхностей, а она в свою очередь от материалов используемых при подготовке поверхностей. При подготовке под обои («шпатлёвка под обои»), Шпатлёвка на основе ПВА, фирмы «Старатели» - требует меньше грунта и обойного клея, хорошо кроет «высолы» (лимонные пятна, от плохого гашения извести, которые иногда проступают через обои), или позволяет их обнаружить и нейтрализовать. Много грунта требует «ветонит» и, как правило, приходится грунтовать ещё и клеем. 
Расход краски, даётся с учётом неизбежных потерь, но всё же занижается производителем, в рекламных целях. Многие краски, быстро подсыхают, а значит, в целях избегания «стыков захваток» (неравномерность тона, плешивость), работать нужно быстро, иногда методом «в четыре маляра», что ведёт к перерасходу, за счёт разбрызгивания. Разумеется, требуется профессиональный маляр. 
Расчёт обоев.
Казалось бы, что может быть проще? Мы знаем квадратуру стен а на рулонах написана площадь обоев (5,25м.кв при ширине 53см., 10м.кв при ширине 1,06м). Но нужно учесть подгонку по рисунку (рапорт) и припуск на подрезку. 
Есть простая и достаточно точная формула: площадь комнаты, делённая пополам даёт количество стандартных рулонов (10м ширина 53 см.). Но обои бывают и 70 см. и 1,06м. Пересчитать не сложно. Зал 18м.кв, это 9 рулонов, или 6 семидесятисантиметровых, или 5 (4 без подгонки) метровых. Из рулона 10 метров, всегда выходит только 3 полосы. Если обои без подгонки по рисунку, при высоте потолка 2,5 метра, получается 4 полосы. Потолочный и половой плинтусы, дадут припуск на подрезку. Экономия составит ещё чеиверть! 
Ещё экономней, использовать обои под покраску. При ширине 1,06м. и длине 25 метров — хватает на потолок в зале и остаётся на кухню. Стоимость флизилиновых обоев под покраску, около 1000 рублей. Но, подготовка, как под обои, а не как под покраску, а это почти в трое дешевле! 
Следует помнить, если мастер правильный, он заработает сам и сэкономит Вам! Так-как умеет работать достаточными для конкретной ситуации материалами, а не только теми, к которым привык. 
Удачного Вам ремонта! 

Сколько стоит ремонт квартиры, с материалами и работой? 
Расчёты на примере реальной, среднестатистической квартиры, тут: http://kvartiroremont-kaluga.ru/raschyot-stoimosti-remonta-kvartiry 

Ремонт квартир своими руками.

Вы решили отремонтировать квартиру. Составили проект, посчитали смету. Оказалось – денег не хватает. На чем сэкономить? Снизить расход по материалам, никому в голову не придёт. Не торговаться же в магазине. Да и дешёвое покупать не хочется.
Хорошенько! подумав, Вы решаете экономить на подрядчике. Действительно если исходить из расчёта, среднедневной зарплаты в регионе в 1 тысячу рублей – получаем, 2 месяца и 2 человека = 40 человекодней. это 40000 рублей. Но цена на рынке – от 100 000 за двухкомнатную квартиру. Цена диктуется рынком а не стоимостью рабочей силы в регионе. Да и мастер тратит на инструменты, на рекламу (20 000 руб./мес.), спецодежду, и прочее.
Конечно - надежда умирает последней. Да еще знакомые пересказывают мифы, о совестливых и порядочных мастерах, работающих с душёй, за среднемесячную зарплату.
Выше рынка никто цену не запросит, это закон бизнеса! Но и ниже рынка – уважающий себя, толковый специалист, работать не будет.
Можно нанять гастарбайтеров, но они берут не намного дешевле, так как работают через посредника.
Но выход есть! Это ремонт своими руками! Я прямо чувствую, как Вас раздражает, тон моей статьи. Но уважаемый читатель, дочитайте до конца.
Мой опыт по ремонту и отделке квартир в Калуге – более 15 лет! Поверьте – лучшее, что я сделал, сделано не талантом или опытом, а технологией. Изучив и исполняя техпроцесс, можно без навыка и опыта, сделать ремонт и отделку квартир, идеально. Поверьте мне на слово, это действительно так! Как сварить борщ по рецепту. Конечно, если руки растут из правильного места. Вы ведь чините сами машину, сами пришиваете пуговицы, и утюжите брюки.
В этой статье я постараюсь, как опытный человек, дать Вам советы и предостеречь от самых распространённых ошибок.
И так, начнем.

1. Выравнивание стен.
Выровнять стены под правило, на глаз – Вы действительно не сможете. Но сделать высококачественное выравнивание (штукатурка) по маякам – достаточно просто. Главное выставить маяки. Сначала промеряете стену, при помощи шнурки и отвеса. По результатам промера – срубаете, сильно выступающие за предполагаемую плоскость, бугры. Затем от максимально выступающей точки клеите на гипсовую смесь (ротбант или теплон) маячковый профиль (продается) вертикально и по отвесу. В одну линию с ним и так же по отвесу, с расстоянием 1,2 метра, выставляете остальные. Вот и готовы рельсы, по которым вы будете тянуть правило. Подробное руководство с картинками и даже с видео – найдете в интернете.
Надеюсь, у Вас все получилось. Переходим к следующему этапу, ремонта квартир.
Шпатлевка. Это наиболее требовательный к навыкам процесс. Но, не боги горшки обжигают. К сожалению, описать его здесь я не могу. Но в скором времени размещу на сайте ссылки с видео уроками по этому вопросу. Конечно под покраску вы не отшпатлюете. Лучше наймите мастера на эту операцию или используйте обои под покраску. Отшпатлевать под обои Вам вполне под силу. Конечно, без опыта придется поработать шкуркой.
Как клеить обои, написано в инструкции к самим обоям. Но лучше также, посмотреть инструкцию в интернете.
В следующей статье я опишу, как укладывать плитку. По выровненной по маякам стене, это очень просто. Да поверьте! Главное знать как.
Ну, вот и всё, чем я хотел поделиться. Данная статья не руководство и не инструкция, это Вы найдете в интернете. Цель статьи помочь Вам поверить в свои силы и натолкнуть вас на нужные мысли.
С уважением, Калугин Геннадий – мастер отделочник и администратор сайта:http://kvartiroremont-kaluga.ru

Уборка квартир (клининговые услуги).
В сравнении с концом прошлого века, темп жизни – возрос многократно! Теперь не всегда и не у всех, есть возможность, делать привычные обязательные дела, без ущерба карьере, учёбе и воспитанию детей. К счастью, сейчас есть возможность воспользоваться клининговыми услугами! http://kvartiroremont-kaluga.ru/uborka-kvartir-i-pomescheniy
Традиционно считается, что уборка квартир – типичное занятие домохозяек, не требующее ни навыка, не опыта. Бытует мнение, что любая женщина – уборщица, а любой мужчина – грузчик и землекоп. Увы, это не так. Как менеджеру бригады отделочников, мне часто приходится сталкиваться с беспомощностью непрофессиональных грузчиков (друзей заказчика), при попытке протащить втроём, лист гипсокартона через узкий лестничный марш. Говорят: «Это не возможно, его надо пилить, чтоб влез в лифт». Меж тем, профи – несёт в одиночку два листа вертикально, не отдыхая через каждые два этажа. Так же и домохозяйки, считающие себя уборщицами, чаще всего не справляются с уборкой квартиры после ремонта, либо им катастрофически не хватает отведённого времени. Естественно, возникает миф, о невозможности навести порядок после ремонта, за выходные! Тем не-менее два профессионала, делаю уборку квартиры за четыре часа – поверьте, сам удивляюсь! Да и что там убирать? Квартира новая, мебели мало, вещей тоже. Сложней, уборка квартиры после праздников, или после съехавших, нерадивых квартирантов. Кто сталкивался, знает, о чём речь! Врагу не пожелаешь. Тем не-менее, бригада профессиональных уборщиков (3 человека) – делает это за один день, на удивление не дорого и качественно!
Так не лучше ли, взять на основной работе, сверхурочные, заняться привычным делом и заработав дополнительные деньги, нанять специалистов для генеральной уборки квартиры. Особенно после ремонта, праздников или квартирантов.
Любое дело – должен делать специалист! Уборка помещений – не исключение!
Как отделочник, я часто сталкиваюсь с мастерами, оказывающими клининговые услуги, а как занятой человек, и сам часто пользуюсь услугами профессиональных уборщиков помещений. Став постоянным клиентом, частной бригады – рекомендую их и Вам!
Теперь они мои партнёры! Работают быстро, качественно и ответственно. Цены на уборку квартир, приемлемые, ниже, чем в компаниях и обговариваются при осмотре объекта, без последующего повышения, что нередко бывает в некоторых фирмах.

заказ и консультации на сайте: http://kvartiroremont-kaluga.ru/

Из личной жизни!

Как я стал SEO-оптимизатором.
Занимаясь ремонтом и отделкой квартир, стал замечать, что заказчики молодеют, а значит реклама, неизбежно уходит в интернет. С развитием ипотеки, процесс омоложения электората, просто обязан усугубится.
Возникла идея создать сайт, для рекламы своих услуг. Так как основные заказчики приходили с объявлений и через сарафанное радио, не стоило ждать быстрой отдачи, а следовательно и инвестиции не имели смысла. Решил делать сам и убеждённо без бюджета. Понимал, что не стоит платить там, где не разбираешься, ведь первыми на денежки, откроют рот не самые порядочные и убеждённые доброхоты. Да и в любом деле, на деньги можно подсесть, а ведь слезть не дадут. Сначала собрался, окунутся и посмотреть, наработать хоть какой-то багаж знаний.
Какое мнение о поисковиках у меня было тогда? Во-первых, что над первой десяткой выдачи – проплачено, туда не кликать. Во-вторых, первые три - официальные сайты и Википедия. Остальное – любители, толи по важности, толи по возрасту, может по жребию или за деньги. Короче, если в первых трёх, не находил ответа – перефразировал запрос. Иногда экспериментировал и открывал четвёртую пятую позиции, но почти всегда убеждался, что зря.
И вот с таким багажом знаний, собрался делать сайт. Старшая дочь, дизайнер полиграфист, младшая продвинутый юзверьг, работающий в интернет-компании. Думал, помогут. Но одна посоветовала, «погуглить» и найти конструктор, другая напугала оптимизацией, вкратце объяснила, зачем она и отправила «спросить у Яндекса». Набрал, как учила младшая, «SEO-оптимизация», и почувствовал, что не зря пугала, хотя статья в Вики, была дружественной. Изучив статью, пошёл к дочери. Она сказала: «теперь ты в теме, с тобой можно работать!» и отправила лазить по форумам. Набрал нужный запрос и попал или «попал» на женский форум с этой темой. Там девчата, типичные блондинки из анекдотов, обсуждали тяготы и лишения оптимизации. Одни советовали, другие соглашались, не парится и обратится к профи, мол, такой геморрой, без трёх высших образования, специальных мастер-классов и поллитры – не разрулить.
Потом я понял, что это кто-то, убеждал читателя не делать себе того, что могут за тебя сделать другие, тем более не дорого. Но собравшись уходить, набрёл ещё на один комментарий. Парень писал: «Девочки, перестаньте народ пугать! Сам когда-то, нашёл ссылку и всему научился, достиг таких-то успехов!». Кликнул я по ссылке, тут-то всё и началось! Изучил статью, пошёл дальше по ссылкам, соблюдал осторожность, о которой предупреждал автор и не платил ни за что, пока количество знаний не перейдёт в качество. Автор, в отличии от большинства, не преследовал меркантильных целей, писал из побуждения поделится и помочь другим, как в своё время помогли ему! Жаль я не помню, ни имени, ни сайта со статьёй. А статья была дальновидной, автор, хоть и описАл все, возможные способы продвижения сайтов в поисковых системах, некоторые не одобрял, предполагая, что вскоре они будут давать обратный результат. Так и вышло. Когда на форумах оптимизаторов, стоял стон, по поводу введения новых поисковых алгоритмов и падения позиций ветхого SEO , я наученный статьёй доброжелателя и рекомендациями Яндекса – рос в выдаче Гугл и Яндекс! Сердечное спасибо бескорыстным доброжелателям!
Много было потом проблем, попадал на лохотрон, делал кучу бесполезной работы, но мой хостер, всегда консультировал меня. Кстати, хостинг и конструктор, разумеется бесплатные, я случайно выбрал. Может и не самый удачный, но очень дружественный к неопытному чайнику и интуитивно понятный, даже «анекдотной блондинке»! А главное, всё бесплатно - не плохо для начинания! Пробуйте!
Всё у меня получилось, пусть и не гламурно и креативно, но достаточно, чтоб иметь клиентов. Тем боле реклама ушла в интернет, быстрей, чем кто-либо предполагал. Моя «работа на будущее», оказалась своевременной!
Спасибо за внимание, удачи всем! И да пребудет с нами Яндекс!
Геннадий Калугин, администратор сайта: «Квартироремонт»