Снять с обременения, залога самим

Девочки кто снимал квартиру в рег. палате с залога сам! Какие нужны доки и какие есть нюансы для Моск. области (банк снимает только в Москве). А также как разделить эту квартиру на равные части между мной и 2 детьми, нужно т.к. воспользовалась материнским капиталом для погашения. Заранее всем спасибо за комменты.