Квартирная неурядица

Ситуация такая: хотим купить квартиру с участием средств банка. Продавец просит в качестве 1 платежа 500 000 рублей. Тем самым хочет закрыть свой кредит именно по этой квартире. Те свидетельство у него с обременением на данный момент.  Мы ему отдаем по предварительному договору 500 000 р, он погашает свою ипотеку, снимает обременение, а потом у нас будет основной договор купли-продажи.

Вопрос: не опасно ли вот так в качестве задатка по предварительному договору заплатить эти деньги?

кто-то так поступал из вас?

желательны комментарии профессионалов, а не догадки