Мама хочет продать квартиру и купить две. Одну брату, другую себе. Квартира приватизирована этим летом, т.е. три года как она в собственности не прошло.
Выходит так,что с продажи нужно заплатить 13 % Сумма получается внушительная(((
Подскажите, они не возвращаются при покупке жилья?
Можно оформить на реальную цену договор- купли -продажи. Только при условии, что она купит в этом же году другую квартиру в собственность. В налоговой декларации потом сделать взаимозачет на остаток суммы свыше 1 млн. руб. Если работает то с возвратом, если не работает то без возврата.
А 13% налога оплачиваешь свыше 1 млн.руб. если после продажи не купил другую недвижимость!!!
ВОТ!!!! Везде свои ньюансы, надо только знать, как для тебя лучше!!!!
А вообще можно сходить в агенство недвижимости и проконсультировать должны бесплатно!!!
Санкт-Петербург
а мне обьясняли в налоговой (у меня меньше 3-х лет в собственности недвижимость была)...что если продал - сначала заплати налоги, а потом с остатка - покупай другую недвижимость
Пудрят мозги! Не обязательно платить налоги, если ты покупаешь тут же другую квартиру! Меньше 3 лет, сделать взаимозачёт!
Санкт-Петербург
да вот как то не хотелось с 10 млн платить налоги...поэтому и ходила по консультациям и писала на форумы - везде был один ответ... что налог все равно прийдется заплатить (а у меня такая ситуация была что сумму можно было только реальную указать, а не 990 тыс)
А у вас стоимость покупаемой квартиры возможно была меньше 9 млн. ?
Так как с 1 млн. не облагается, значит остается 9 млн. Если меньше купили 9 млн., то конечно там придется.
Считаем Допустим купили за 7 млн. Значит с 2 млн. (9-7) платим налог.
Санкт-Петербург
я тоже так думала...но мне почему то в налоговой всё совсем не так разрисовали... а так как я уже сталкивалась с отвратной работой своей налоговой (когда на меня повесили небольшой долг который вылез из-за их ошибки пятилетней давности...а на мой вопрос про срок исковой давности мне было отвечено - вас это не касается... и наложили арест на машину....) я искала всевозможные пути чтобы вообще никак не столкнуться с налогами, вот и звонила, ходила, спрашивала, документы покащывала... но в моем случае всё сложилось идеально...
))) самое главное, что всё у вас сложилось идеально.
Если вам инспектора в налоговой так ответили, это уже о чём-то говорит!!
В смысле, вычитают из стоимости покупаемой квартиры сумму, которую ты заплатил от продажи, да? А как деньги эти вернуть продарцу, в смысле который нам продает это жилье
Купить именно в этом году, до начала следующего отчетного года.
Продал в 2013 г. и купил в 2013 г.
Продал в 2014 и купил в 2014 !!
Лосино-Петровский
как всегда образовалась куча "юристов", которая нихрена не понимает в налогооблажении...
смотрит. вы продаете квартиру за (условно) 10 миллионов и тут же, в тот же календарный год покупаете 2 квартиры по 5. тогда:
10-1(необлагаемая сумма)*0,13=1,17 миллиона мамин налог.
2*0,13=0,26 - сумма налога к возврату при исользовании имущественного налогового вычета
поскольку вы покупаете 2 квартиры - воспользоваться имущественным вычетом могут оба (конечно, если раньше им не пользовались). т.о. налога придется заплатить:
1,17-(0,26+0,26)=0,65 миллиона.
http://www.volgastroy.ru/press/kak-rasschitat-nalogi-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry
вот вроде понятно расписано.
Москва
Соглашусь с Людмилой!
"13% при продаже платят с суммы, которая превышает 1 000 000. Обычно если квартира больше стоит, чтобы не платить налог, офциальную цену в договоре купли-продаже пишут 990 000 руб. Всё остальное расписками в получении денежных средств оформляют."
В том году продовали с мужем квартиру 3шку. В договоре указали 990.000т.р. Остальные нам выплачивали через расписку.
спасибо девочки! мамулька человек пожилой, всякие там хитрые штуки не любит, боится(((
Москва
ну а по-другому.. будете платить 13% )))
здесь ничего криминального нет, почти все так делают)) Расписку можно у нотариуса сделать, с печатью и подписью)))
Кстати у нас покупали квартиру две женщины пожилые.*
Лосино-Петровский
если обе сделки в один год - можно воспользоваться налоговым вычетом сразу.
налоговый вычет это то,что из зарплаты по 13 процентов в месяц возвращают?
Лосино-Петровский
да. но если обе сделки в один год - можно сразу в декларации поставить к возмещению.
извините, я с экранной клавиатуры, неудобо :)
Челябинск
Москва
13% при продаже платят с суммы, которая превышает 1 000 000. Обычно если квартира больше стоит, чтобы не платить налог, офциальную цену в договоре купли-продаже пишут 990 000 руб. Всё остальное расписками в получении денежных средств оформляют.
Великий Новгород
Налог с продажи платится если сумма превышает ... сколько не знаю, года три назад был миллион. Насчет трех лет в собственности... это точно распространяется и на приватизированные квартиры (в смысле не купленные)?
При покупке жилья 13% возвращаются, если вы еще не пользовались этим правом и платите налоги
Казань
покажите в договоре купли-продажи 1 миллион рублей. До миллиона налог платить не надо
я уже предложила маме, она ни в какую!(( мерещется,что её надурят-обманут-обкрадут(((
Москва
А мне еще говорили, что если в рамках продажи ухудшаешь свои жил условия (например продали квартиру на 10 млн с личной долей в ней в 5 млн, а купили квартиру за 4,8 млн), то налог не взимается. Но уточните лучше этот момент.
