Лишение права аренды - основания?

Я уже недавно писала, что арендодатель поднял цену за аренду на 52%. http://www.babyblog.ru/community/post/business/1127914 Недавно узнали, что он на это помещение нашел других арендаторов, и желает с мужем расторгнуть договор аренды.

Какие должны быть условия для того, чтобы он мог расторгнуть договор аренды, если договор зарегестрирован в юстиции? Мы регулярно не вовремя опачиваем аренду - это является основанием?

И еще такой вопрос. Заключали договор аренды в юстиции мы с одним владельцем, он сменился. и второй владелец заключил с нами свой договор(уже без юстиции). Какой договор имеет большую силу?

Всем спасибо за ответы!