Тема заезженная но все же...

Привет!люди грамотные,помогите разобраться!имеется квартира в городе,одно комнатная,куплена за долго до браков,детей и т.д.,в собственности у меня!так же имеется мат.кап. за второго ребёнка и огромное желание жить в деревне и заниматься хозяйством,на что по большей части в будущем и жить. Могу ли я за мат.кап. купить дом в деревне чуть дороже(соответственно добавив из кредита),а квартира пусть стоит(сдам её),дети растут,может в городе жить захочет кто то. И если могу то мне ипотеку брать придётся или какие то жилищные кредиты есть,разница около 100 тысяч будет,в смысле 450 мат кап и 100 в кредит...ребёнку нет 3 лет. Как все это вообще можно проделать,если можно...