Трех или четырех-комнатная?

На сегодняшний день имеется муж, сын 1,5 года и беременная жена (не известно кого ждущая - девочку или мальчика). Имеется выбор трехкомнатной квартиры с большими комнатами (17+14+14) и четырехкомнатной с маленькими (17+14+10+9).

Посоветуйте, на будущее, что будет удобнее? Куда размещать детей, если будут разнополые? Будет ли место у мамы с папой для сна не в зале?