Квартирный вопрос

Здравствуйте! Помогите разобраться с ситуацией. Есть квартира,которая была оформлена путем приватизации на 4-человек- это я, моя дочка,мама и брат. Приложила договор дарения.

Был так же земельный участок, который оформлялся на меня и брата. Брат на участке хотел строиться, и было решено, чтобы участок был брата, а квартира моя. Но было одно но, выписаться с квартиры брату было некуда ну и на словах он пообещал, что в течение трёх лет выпишится. Участок я ему отдала путем ДКП, а вот свои части квартиры мама и брат отписали мне путем дарственной. И тут я сглупила, т.к. не воспользовалась услугами юриста в оформлении договора. Что сейчас имеем: плохие отношения с мамой и многоми родственниками, участок брат продал, так ничего не построя и не выписавшись с квартиры. Так же в квартире прописана мама и проживает в ней. Она трехкомнатная. Брат живёт на территории жены. У меня ещё есть квартира, взятая в ипотеку, переехали в неё, но пришлось вернуться обратно (где проживает мама) в связи с финансовыми трудностями. Пыталась договорится с мамой на размен квартиры на однушку, где моя дочка была бы собственником, а мама прописана и проживала там, но нет, она упорно настаивает на том чтобы собственник была она одна. Я конечно так не хочу. Платить за трешку и не жить в ней нет ни возможности, ни желания. Вот возникают мысли такого плана чтобы оформить на детей и сдавать ее пробовать только не знаю как оформить договор аренды, если квартира будет на детях? А если мама будет строить козни квартирантам и они убегут, то закрывать две комнаты на ключ и не платить вообще. Но тут опять же возникает вопрос: может ли суд удерживать с меня долги по квартире, если она на детях? В том случае, если УК пойдет их через суд удерживать.