Земельный участок...

Есть свидетельство на право собственности земельного участка, свидетельство моего отца...отдал его мне-мол,делай что хочешь....В связи с этим несколько вопросов:

право собственности с 1994 года,с тех пор вроде отец и никак не занимался,ничего за него не платил.Какие долги по налогам могли накопиться за 18 лет?я думаю, что овчинка будет стоить выделки,если стоимость примерно в полмиллиона рублей?

какого рода доверенность должны оформить мы с отцом,чтобы я спокойно могла заняться вопросом этого земельного участка?или проще оформить дарственную?