Хотим перебраться за город

Купили 1-к квартиру в ипотеку в ЖК Сосновый бор. Вот теперь хотим продать ее и купить участок в ближайшем Подмосковье (20 км от МКАД). Квартира построена (мы заплатим 30 тр за ордер и можно начинать делать ремонт). Продаем за 2 700 000. Из них 600 тр отдаем за погашение ипотеки. Реально ли купить участок земли (нам много не надо - 7 соток вполне хватит) за 2 млн? И чтобы на участке были водопровод и электроэнергия. Может, у кого-то есть варианты? Можем обменять квартиру на участок :)