Напишу про съемное жилье на чужбине.
Я 5 лет работала в офисах разных доходных домов, так что все рассказываю профессионально )
***
В отличие от России, в Канаде принято и нормально жить в съемных квартирах. У людей нет маниакального стремления иметь свое, а живущие в арендованных квартирах не чувствуют себя неуверенно или обделенно.
Доходные дома - это отдельная категория жилья, а отношения владельца и жильца строго контролируются законом.
Вот дом, где мы живем сейчас. Это большой комплекс зданий, занимающий целый квартал. На 1-2 этажах тут таунхаусы со своим входом, на 3 - апартаменты. Мы живем на третьем.
Это самое обычное среднее жилье без кренделей.
Человек, желающий снять жилье, просматривает объявления или просто ходит по району, где хочет жить: на многих домах висят таблички: сдаются такие-то квартиры. В офисе он заполняет форму, в большинстве случаев администрация сделает проверку кредитной истории и позвонит предыдущему арендодателю за рекомендациями. Может позвонить на работу. В паршивых домах этого не делают, всякому сброду тоже надо где-то жить.
Не знаю, стоит ли писать о том, что отказать в сдаче из-за детей, внешности, национальности и тд - противозаконно. Из-за животных - да. Есть дома без собак, есть с собаками )
Наш вид из окошка одну сторону...
... и в другую. Еще осенний.
Когда владелец дает добро, человек подписывает договор аренды. Обычно он подписывается на год и продляется автоматически, если жилец за 3 месяца не предупредил, что хочет съехать. Выселить жильцов очень сложно, только по суду, за неуплату или какие-то серьезные нарушения. По факту люди могут жить по много месяцев без оплаты, прежде чем владелец получит право их выкинуть.
Если человек прозевал продление аренды, он обязан платить за квартиру еще год. Как вариант - он может найти на кого переписать договор (это вполне возможно) или расторгнуть его со штрафом 3-месячной оплаты.
При съеме жилья нужно заплатить только за первый месяц. У неработающего или у студента вероятно потребуют подписать второго работающего гаранта.
В большинстве доходных домов коридорная система. Коврик а-ля бабушка приехала, стиль 70-х ))
Правила проживания в доме строго регламентируются - наличие животных, отсутствие всякого барахла на балконах, запрет переделывать что-то в квартирах и тд. На деле люди, живущие в одной квартире по 20 лет, конечно перекрасят стены и повесят свои светильники. Владельцы на это закрывают глаза.
Наш вход или лобби или подъезд, не знаю как назвать.
Тут же находится офис компании-владельца.
Сдаются квартиры в основном без мебели, только с холодильником и плитой (или посудомойкой иногда). Меблированные тоже есть, они стоят дорого и там живут те, кто в городе весьма временно.
Люди обживают свои квартиры как им нравится, проблем перевезти барахло на новое место - нет. Хотя, многие просто меняют мебель с переездом. На моих работах чего только в квартирах не бросали после себя.
С квартирой можно арендовать гараж. Или парковаться на улице, если любишь махать зимой лопатой. Мы не любим. )
В гараже также есть кладовки для барахла:
Там же стоят контейнеры для ресайкла (бумага, стекло, пластик).
У лифта предлагается тележка - привезти покупки из гаража:
Если что-то сломалось, потек кран или не работает плита, самим чинить ничего нельзя. Нужно звонить в офис, придет человек и все сделает. Это их ответственность - чтобы все работало, чтобы было тепло, тихо, приятно и чисто в местах общего пользования. Чтобы был почищен снег, пострижена трава, высажены цветочки, в бассейне не топились мыши, а соседи не слушали громкие индийские песни.
Обычно в домах живут консьержи. Это немного не то, что в России. Консьерж занимается ремонтом, уборкой, иногда сбором оплаты - имеются варианты - следит, чтобы в доме все работало. Квартиру им дают бесплатно, плюс платят зарплату. Вот тут живет наш консьерж:
Оплата аренды происходит каждое первое число. Можно дать чеки вперед и не париться вообще.
Повысить аренду могут каждый год с новым продлением. Опять же, не все знают - есть провинциальный максимум, который устанавливается законодательно, от него отказаться нельзя. Обычно он процента полтора. Владелец не дурак, пишет в письме 5%, на авось - кто прозевает и все продлится автоматически с новой оплатой, а кто по незнанию подпишет повышение сам.
Рыночная цена съема растет немного быстрее, чем 1,5% в год, поэтому владельцы недолюбливают тех, кто живет в одной квартире по 20 лет. Платят они существенно ниже рынка. В этом выгода долгосрочной аренды.
Что меня не очень устраивает в доходных домах - это общая постирочная. Так принято везде и другого варианта нет. Владельцам это выгодно, они получают половину от заплаченных за стирку денег (2 доллара каждая), вторую половину получает компания, которая ставит эти машинки. Спасение от этого - свой дом, в котором ставь че хочешь и стирай как хочешь )
Еще в нашем комплексе есть бассейн, это тоже обычно для доходных домов. В одном из домов, где я жила раньше, был бассейн на 26 этаже с потрясным видом и сауна. Сейчас у нас только летний, так что мы в него еще не ходили. Фото с сайта:
Вокруг у нас одноэтажные домики и тихие улочки на многие километры, летом будет очень приятно гулять. Но это уже тема другого поста.
Кажется, все )
