Квартира с мансардой, с чего начинать ремонт?

Осталось пару недель до приобретения квартиры с мансардной крышей и возможностью сделать второй этаж.

Только с чего начинать?

1. Искать архитектора что бы сделал расчет по нагрузкам и сказал из каких материалов делать перекрытие и стены что бы все выдержало? А потом искать дизайнера что бы сделал эскизы?

2. Или просто искать дизайнера который сам все рассчитает и сделает эскизы?

3. Или нанять бригаду и дать им тупо эскизы кВ и что бы они сами решали что и из чего возводить?

В общем не понятно к кому первому идти?