Вопрос к тем, кто продавал недвижимость в России, постоянно живя в США, имея гринкарту. Нужно ли в России платить налог с продажи? Или только в США можно заплатить. Или и там и там надо?
Бостон
Почитала комментарии на счет нерезидентского налога. Тут такое дело: насколько мне известно, налоговый резидент от, скажем так, юридического резидента в данном случае отличается. Надо все уточнять и перепроверять, если я не права, меня девочки поправят, но налоговый закон очень жесткий. Ты можешь считаться резидентом в РФ, имея постоянную прописку там, не уведомляя РФ о своем статусе в другой стране. Это по гражданскому праву. А вот по налоговому совсем другая история: нерезидентом гражданин становится при отсуствии на территории страны, кажется, более 6-ти месяцев. И вот тут-то и засада: даже имея постоянную прописку в РФ, не уведомляя УФМС о наличии второго гражданства/вида на жительство в другой стране, гражданин РФ, отсутствующий на территории РФ более полугода по налоговому законодательству перестает быть резидентом, а, значит, на него начинают распространяться драконовские налоги. Мы с мужем уж думаем, что, когда понадобится вынуть деньги из недвижимости в РФ, придется там полгода пожить.
Что касается налогов в США на доход, меня этот вопрос тоже интересует. Я могу только догадываться, что в таком случае надо брать справку из налоговой в РФ, а здесь она понадобится для налоговой декларации. Но вот платится ли разница, или что-то еще, я бы тоже постояла послушала, что знающие об этом люди скажут.
0
09.05.2015
Ответить
По налогам именно пребывание в стране больше 6 месяцев (180с чем то дней, забыла точное количество)- резидент, вне страны- не резидент и попадаешь под 30% налог с продажи. И к сожалнию пропсан/не прописан- не спасет:(
Можно нелегально избежать налога)) но нелегальность это плохо/)
Мы сюда переводили за три квартиры деньги- никому не интересно тут откуда мы их взяли и никаких справок никто не требовал ни для деклараций, ни банк- никто. Возможно потому, что нам на американский счет не покупатели переечисляли деньги, а мы со своих российских счетов на свои же американские счета делали "перевод собственных средств". Может поэтому вопросов не возникало. А перед московскими налоговыми мы отчитались откуда деньги. Но может при каких то иных условиях надо отчитываться перед американской налогвой- пока не сталкивались с другими ситуациями
0
09.05.2015
Ответить
Бостон
А как нелегально. В России все службы сами между собой всю информацию передают. Я помню акции продала, и про налог совсем забыла, вернее даже не подумала. А тут письмо из налоговой: платите деньги :)
Похоже самое выгодное решение стать резидентом страны, в которой хочешь продать квартиру.
0
12.05.2015
Ответить
Если прописка в стране есть то не всегда все службы знают что вы не резидент:)
0
12.05.2015
Ответить
Бостон
Я маме квартиру подарила, чтобы она потом ее продала, либо заплатив 13%, либо дождавшись пока пройдут 3 года.
0
09.05.2015
Ответить
вот это кстати самый классный вариант для не резидентов=) если есть человек, которому безоговорочно можно доверить оперировать такими делами на такие суммы — идеально просто
1
09.05.2015
Ответить
Бостон
Сейчас такой курс доллара, что в любом случае не выгодно продавать квартиру в рублях и переводить сумму в доллары. А если еще из этой суммы налог заплатить, то вообще.
1
12.05.2015
Ответить
Бостон
Вот, хоть что-то хорошее, а то и так судя по всему продавать недвижимость, будучи нерезидентом, дело весьма затратное и с потерями. Особенно при нынешнем курсе доллара к рублю. Дима у меня очень расстроен, что именно в долларовом эквиваленте недвижимость потеряла половину своей стоимости сейчас. Если он год назад и задумывался вынуть оттуда деньги, то теперь отложил эту идею.
0
12.05.2015
Ответить
если в РФ точно известно, что вы не резидент, то надо и большой. не помн. точно, могу узнать вечером, но около 30%
0
08.05.2015
Ответить
Бостон
Обалдеть какой высокий налог:((( спасибо.
А сколько же резидентам платить? Столько же?
0
08.05.2015
Ответить
неее. резидентам 13% и то только если продали то, что в собственности меньше 3х лет и получили с этого прибыль. то что больше трех лет в собственности — вообще без налога) продавала три квартиры в прошлом году будучи еще резидентом))
0
08.05.2015
Ответить
Нью-Йорк
меня этот закон возмущает. ужасная разница.вариант сдавать видимо только выгоднее
0
08.05.2015
Ответить
не особо. с таким растущим курсом это уже не выгодно, а учитывая местные цены на съем и московские на сдачу — вообще глупо) сдашь ты там двушку в центре за 1.5-2 тысячи в лучшем случае, если это конечно не премиум с видом на Кремль), тут на них хрен что снимешь. плюс по хорошему ты и с аренды должна платить налог на доход как не резидент.
Закон видимо — ибо нефиг родину бросать)) расплата))
хотя я солидарна. не понимаю какого хрена ты должна платить 30% вместо 13% если это твое личное купленное на свои деньги жилье. хамство и обдираловка. за то что ты не живешь в стране — изволь не 13, а 30. никакой логики и справедливости.
0
08.05.2015
Ответить
Нью-Йорк
У меня умер папа, и через несколько месяцев после его смерти позвонили на Московский номер ( мама ответила). Так вот, оказывается что у папы лежали какие то сбережения с 2000 года, и сумма ( это было около 3 лет назад) была равна 4 000$ . По скольку мои родители были в разводе, то наследницей была я. Деньги можно было получить только через доверенность, которую я оформила в российском консульстве на маму. Итог, меня признании нерезидентов ( прописка московсковская и бла бла все есть) и выдали деньги за вычетом 30%. То же подумываю квартиру подарить маме и потом уже продавать ее. Так дешевле получается.
0
21.05.2015
Ответить
