Недвижимость и цены.

Со всех сторон сообщают, что цены на недвижимость упали и продолжают падать. Когда же начинаешь реально смотреть хотя бы объявления на циане и прозванивать, то ситуация представляется другой.

Вот например, год назад квартира в Новокосино 3ком. П-44 стоила 9500 т.р. После 16 декабря когда доллар взлетел квартиры в этом районе подняли сразу на 2 мил. руб. до 11,5 млн.руб. Когда сейчас открываешь выборку по этому району эти квартиры снизились ну до 10,5 -11 млн. Т.е. фактически снижения в этом районе не наблюдается, а они наоборот дороже стали стоить. Примерно тоже можно сказать по квартирам с подобной планировкой в районах Митино, Марьино. В этих районах тоже можно было купить квартиру за 9500 т.р. Районы за мкадные ( кроме Марьино), а цены не снижаются. Получается, что в этих районах дикий спрос на квартиры? На П-44Т тоже цены стоят на одном месте ( в состоянии стагнации) и падать не собираются. У меня сложилось мнение, что реально снижение цен можно наблюдать на 1-2 ком. квартиры и на старый фонд 5-эт и 9-эт дома.

Снижение на 1-2 комнатные можно наблюдать во всех сериях домов и в старом фонде и в новом. Те же однушки и двушки в П-44Т хорошо просели и продолжают падать.В 9-этажках цены тоже сильно просели не только на 1-2 ком, но и на 3-комнатные: это касается как маленьких квартирок с кухней 6-7м., так и более просторных квартир распашенок с кухней 8-9м. Про 5-ти этажки вообще молчу- там 2-ку до 6млн. спокойно можно взять в пешей доступности от метро.

А вот цены на трёхи в 17-ти этажках стоят (( Не дальновидные продавцы 3-ек пытаются до последнего продать подороже, а купить несколько квартир как можно дешевле. Вот и стопорятся многие сделки. Все ждут когда продавцы начнут продавать. Или может всё же кто-то готов из покупателей продать свою 1-2 ком. с большим дисконтом и купить большую 3-комнатную по цене накрученной выше рыночной ? Мне не понятно.