Если нет первоначального взноса...

Мы хотим купить домик за материнский капитал, но ребенку нет 3-х лет, поэтому будем брать ипотеку.

Приглядели домик в глухой деревне, всего за 400.000 руб. Очень заманчивая перспектива быстренько расплатиться с банком, не тащить многолетний кредит.

НО у нас нет совсем своих денег, т.к. мы только в октябре купили трехкомнатную квартиру, потратили все сбережения.

Как купить без первоначального взноса? Например, если мы пропишем в договоре купли-продажи, что домик стоит 500.000, и возьмем с продавца расписку, что дали ему 100.000 (но на самом деле ничего не дадим), это и будет первоначальный взнос. А потом возьмем 400.000 в ипотеку, это будет реальная оплата продавцу.

Вроде схема никого не обидит, или я не понимаю чего-то? Какие здесь есть "подводные камни"? Подскажите, пожалуйста!

Ну и напоследок фото домика))