Налоги

Подскажите, пожалуйста, имеется договор коммерческого найма квартиры, допустим, на 25 тыс в месяц. Из этих денег я, как собственник квартиры, оплачиваю коммунальные платежи-телефон-интернет, т.е. по факту на руки имею 20 тыс.ежемесячно дохода.

Сейчас встает вопрос об уплате налога на доходы по этому договору.

Я правильно понимаю, что налогообложению подлежат именно 20 тыс. фактического дохода, а не 25 тыс. указанные в договоре?

Возможно ли как-то учесть то, что для сдачи квартиры в ней предварительно был сделан довольно серьезный ремонт на внушительную сумму?

Какова последовательность моих действий? Я должна сама заявиться в налоговую? С какими документами? Можно ли все это сделать дистанционно?

Правильно ли я понимаю, что уплаты налоги за 2013 год я должна уплатить до апреля 2014?

Спасибо все огромное заранее.