материнский капитал

Подскажите пожалуйста по мат капиталу, есть у меня несколько вопросов.

1) Использовать можно только когда ребенка исполнится 3 года, если ипотека то можно погасить раньше. Это я понимаю. А вот вопрос такой: Если ипотека не взята, а вот только сейчас будем брать, имея уже на руках сертификат, так можно погасить ипотеку, или надо ждать пока 3 года не исполниться?

2) Покупаемое жилье с использованием мат капитала надо делать в собственности всех детей и родителей обоих? или можно и без родителей? Просто дети собственники и один родитель?