Арендодатель подвел

Добрый день, девочки! Я к вам за советом. Я сейчас одна с ребенком, муж находится за границей на неопределенный срок. Мы сейчас снимаем жилье, но хозяйка заявила, что хочет продавать квартиру в скором времени. Мы с мужем подумали, и решили что нужно взять квартиру в ипотеку. Муж инженер, а у меня малый бизнес на дому. У кого уже есть опыт, подскажите как лучше взять у застройщика напрямую или через агента? Посмотрела в интернете ставки от известных банков, но не особо разобралась, где выгоднее взять ипотеку?