Оплата ЖКУ

Здравствуйте! Планируем сдавать свою квартиру студентам (2-комн квартира) в самом центре города, рядом много ВУЗов, СУЗов, в каждой комнате по 2 человека, всего в квартире будет проживать 4 человека. Подскажите, пожалуйста! Как правильно договориться, чтоб они оплачивали коммунальные услуги? Я думала, что они собирают квитанции, я прихожу раз в месяц, после прихода всех квитанций, общую сумму делю на всех 4, и плюс мне аренда за месяц.

Боюсь, если они сами будут "оплачивать", то они не будут оплачивать. Или как вообще правильно и проще? Сдаем свою квартиру в первый раз