И направились мы в Химки, девочки... пост №1

Ну вот и подошла я к этому замечательному городу! Химки нам с мужем нравятся (это я про старые и новые). До Левобережного мы не доехали - Саша уперся "рогом", что близко к свалке жить не хочет...ну я не спорю с ним)))) про Сходню молчу, потому что на мой взгляд это не Химки вовсе, а вполне себе самостоятельный городок, доехать до которого крайне затруднительно (пробки там особенно плотные), так говорит наша знакомая,которая каждый день из Зеленограда ездит по Ленинградке мимо Сходни на работу в Москву...

У меня уже был пост про химочную недвижимость, теперь же расскажу, чего мы там своими глазами увидали! первым делом мы отправились в наиболее интересный для нас ЖК...

1. ЧЕ*РН*Ы*ШЕВ*С*КИЙ (ЛО*БА*НО*ВО-4)

Это район за старыми Химками. Вот ссыль на народную карту - очень люблю этот ресурс - много всего полезного там можно найти об интересующем районе! Сами Химки, которые старые, мне чем-то очень понравились...как-то уютно там...в центре много сталинский пятиэтажек, зелено, спокойно-размеренно, очень рядом ж/д станция Химки (для нас это важный момент - муж работает в центре Москвы и надо подумать как бы не потратить пол жизни на стояние в пробках по утрам и вечерам, а ещё плюс, что путь следования электрички - очень удачно проходит мимо района проживания наших бабушки и дедушки - ооогромный плюс в копилку!)

это офис прям там-на месте, на Чернышевского.1. есть ещё центральный в Москве, в центре - там и заключаются договора.

восхитились вот таким замечательным макетом! сразу захотелось в такой красоте поселиться! Егорка воообще неотрываясь любовался всё время пока мы там были! Хорошо видно как будет благоустроена придомовая территория

Это мнолит-кирпич, в отличии от Лобаново 2 (панелька), и соответственно планировки там совсем другие

нам понравились квартиры вот с такими планировками (это 1ая секция). Перегородок,конечно же там не будет, будет выделена мокрая зона только, но это не беда - так сейчас у всех и везде))), а ремонт от застройщика, как в Ярославском (Мытищи), меня настолько убил, что лучше уж как-то самим справится!!!

вторая торцевая. посмотреть и выбрать квартиры можно здесь

это окрестности! в шааааговой доступности - лес! настоящий! с соснами! там воздух читсяй,девочки! мы все (я , муж и мамуля моя) почувствовали, что воздух другой!

напротив Чернышевского находится большая промзона (НПО Факел и НПО Энергомаш). почитайте про эти предприятия ЗДЕСЬ . также сзади дома большая территория с ветхим жильем, которое признано аварийным и будет снесено в ближайшее время. на этом месте планируется 3я очередь строительства. а ещё справа (если стоять лицом к ЖК) улица с пятиэтажками кирпичными, которые и выходят лицом на лес. также в шаговой доступности лыжный стадион Снежинка - Химки (подробности) и стадион Родина подробности здесь и здесь (наш папа от этого соседства в восторге!!! потому как егорку в спорт планирует отдать!)

ну это,собственно сам ЖК в подробностях)))

А это уже жилой Лобаново2

а это Чернышевский по окружности))) как видите справа строится школа, рядом есть детсад и, судя по народной карте, в соседнем доме детская поликлиника)))

Мне кажется,девочки, мы выбрали будущее место жительства!

Много информации как всегда выискиваю на форумах - самый полноценный и внятный и наверное единственный в своем роде вот этот

что пугает немного ...

Про данный объект ооочень мало информации и оооочень мало рекламы. Плюс, кроме Лобаново 2 данный застройщик ничего не построил (нет истории), но у них,кстати, запущен новый проект, о котором расскажу в след посте... Окредитован несколькими банками, в том числе и ВТБ 24, в котором нам одобрена ипотека, но в самом банке ничего толкового про этот объект нам не сказали, что называется,на свой страх и риск...

По проектной декларации -окончание строительства - декабрь 2012 - она есть на сайте - можно её почитать,но застройщик утверждает, что стройка идет с опережением и что гк-3 квартал этого года а вконце года уже ключи. хочется верить....хотя Лобаново 2 на полгода со здачей задержали...вот и думай...

плюс вопрос к знающим... земля у компании - застройщика в собственности (выкупалась у администрации посредством квартир в Лобаново 2 - это я нашла на сайте высшего арбитражного суда, без него там не обощлось....), в той же проектной декларации написано вот что...

..." Исполнение обязательств застройщика по заключаемым договорам обеспечиваются залогом земельного участка с кадастровым номером № 50:10:010305:0014, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон «Лобаново», вблизи ул. Чернышевского, общая площадь 29128 кв.м. " - это О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору. разъясните кто может, что это значит... и не должно ли быть написано, что обеспечение выполнения обязательств застройщика по договору определяется ст.13 "214-фз"

пока все на сегодня...очень большая статья получилась и всего про один объект, но он для нас очень важен. вечером ещё напишу про остальное-увиденное в Химках. от вас же, мои дорогие ББ-шечки, как всегда жду отзывов!!!! кто что знает, кто что слышал! кто будет соседом может!!!

Всем удачи, низких процентов по ипотеке и завершения строительства хотя бы на пару кварталов раньше заявленных сроков!!!!