ипотека?

Посоветуйте пожалуйста...допустим,есть 2 000 000,мы с мужем живем в гражданском браке,сын записан на меня,одной мне ипотека не дадут,так как я не работаю официально,но оформляю ИП,мы можем расписаться,но сможем ли рассчитывать на ипотеку?или купить комнату в коммунале?и хватит ли денежек?даже не знаю где проконсультироваться...