Двое детей собственников- как быть с продажей квартиры?

Девочки, день добрый Перечитала похожие сообщения, но так и не могу в своей ситуации разобраться. Подскажите, кто столкнулся с опекой и выстоял! Мы живем в 4 х комнатной квартире в Люберцах. Общая площадь 73 кв м. В собственности на 2 х несовершеннолетних детей и 3х взрослых. Но мама моя в очень плохом состоянии. После того, как не стат моей родинушки, хотим бежать из Люберец, куда глаза глядят. А глядят они в сторону Проспекта Вернадского. Там живет моя сестра. хотим купит двушку- трешку в районе Тропарево. И не знаю я как быть с опекой. Если по площади будет меньше квартира ( а она скорее всего и будет меньше) не разрешат туда детей выписать? Не смогу продать свою 4х комнатную получается? Что можно придумать? Выписать детей к мужу не получается - у него площадь еще меньше. Не прописывать мужа в новую квартиру, чтоб больше площадь на детей получилась, видимо, нельзя. Поскольку будем оформлять ипотеку на него. Какой то замкнутый круг. Heeeeeeeeeelp