Мне бы очень хотелось совета

А может навесная дверь-ширма?

Даже не знаю что вам сказать. Надо рисовать с промерами. Ещё можно из картона сделать прямо сейчас предполагаемую перегородку и посмотреть как в ней все разместиться и удобно ли вам будет так ходить.

Но при всем этом не имея никаких негативных эмоций к животным, не понимаю зачем вам их столько, если это для вас триггер?

Светочка, я очень понимаю опасения, стоит ли организовывать сейчас ремонт в прихожей. Живёте ведь здесь и сейчас: с малышкой, школьником, кошкой, собакой и коляской, и функциональность/нефункциональность прихожей - ваша ежедневная реальность, а не картинка для будущих потенциальных жильцов (а будут ли они вообще?). Если раздражает грязь, шум и обувь в доме, значит, это надо решать. Комфорт сейчас важнее гипотетической сдачи, которая может никогда не случиться.
Насчёт "а если сдавать": жильцы снимут и с отделённой грязной зоной. Сейчас функциональность ценится даже выше, чем идеальный pinterest, особенно если есть в семье дети или животные. В теории можно рассмотреть раздвижные двери, лёгкий каркас, узкий шкаф-купе до потолка. Но не надо отказываться от удобства из-за страха, что когда-то в будущем будет иначе.
Я бы делала для себя, как мне в текущий момент удобно.

Не представляю честно вашу идею. Попробуйте нарисовать чертеж.с учётом того, сколько займут стены и открывание дверей.и куда вы там обувь ставить хотите и прочее

Конечно делать так, как удобно здесь и сейчас. Вы переживаете из-за будущего, которого может попросту не быть, я о том, что все может пойти не по тому сценарию. Гораздо лучше жить в комфорте сегодня, вам и самой будет так спокойнее, не будет этой нервозности из-за быта.

Я так жила и думала все равно переедем, а потом все же поменяла межкомнатные двери и никуда мы не переехали 😂 вообщем мечтать не вредно

Я бы делала, как мне удобно и красиво, без оглядки на будущих потенциальных сьемщиков. Представляю, как грязь раздражает, у меня также.

Я крутой ремонт забабахала, зная что пару лет поживаем в этой квартире и уедем. Не пожалела, пожили в итоге 7 лет, больше даже чем планировали. Зато мне красиво было все это время) не очень для детей тут все сделано, но как-то вот справились.

Всё временное обязательно становится постоянным. Если Вас триггерит грязь, то я бы отделила входную зону. Действительно не известно получится ли через 2 года(!!!) переехать. А жить целых 2 года. Более того, Вы написали, что ждать может и до поступления ребёнка и ему ездить потом по 2 часа. А разве он не может жить в общежитии? Для парня это будет интересный опыт самостоятельности. Не понравится - вернется домой или будет подрабатывать и снимать с другом поближе к вузу.

У вас много мыслей,поэтому сначала определитесь,чего вы хотите. Каждый день все меняется,а вы думаете что будет через 2 года. У нас сын ездит по полтора часа до универа,и ничего. А кто-то и того больше. А есть и общежития.

Если вы сделаете сейчас, то через пару месяцев про потраченные деньги даже не будете вспоминать. А вот если нет, то потом каждый день будете думать, что могла бы сделать, но не сделала и беситься каждый божий день. Поэтому если есть возможность, я бы сделала сразу как хочется.

Про съем.... Вот я сдала сейчас квартиру, в которой все сделано супер удобно для меня. Объявление висело меньше часа. Квартиранты сняли сразу же, т.е. им тоже все понравилось. Но.... Когда побыли в ней пару дней, стали спрашивать - а можно шкаф с кухни убрать? А холодильник можно в кладовку поставить? А можно вашу дорогую хрустальную люстру заменить на современный дешёвый Китай, но с пультом? У каждого свой комфорт и свое понятие о красоте, вы никогда даже предположить не сможете, что именно хорошо будет для ваших квартирантов.

Вы писали, что живете в Новой Москве. Тут же наоборот все относительно близко, на юго-западе - МГУ, РАНХиГС, МГИМО, мед, пед. Вы далеко загадываете)

Представьте переезд с маленьким со всеми вещами, а ваш ремонт никому не нужен будет, беречь не будут, а если арендодатель неответственный? Что-то пойдёт не так, куда возвращаться?

Я бы не переехала на съем с маленьким и с животными

У меня отгорожена грязная зона, как минимум для того, чтобы кошаны не разносили грязь по квартире. Это прям была моя идея фикс

Делать ремонт для сдачи, особенно с московскими ценами, дело не благодарное.

Насчёт грязной зоны, я вас прекрасно понимаю, если не отделять, то все растаскивают))

Если нужно отделить, можно сделать большие раздвижные перегородки. Посмотрите в интернете картинки. Выйдет не дёшево, но лучше чем ремонт делать для не пойми кого)))

Делайте для себя, конечно. Зачем жить и беситься, что что-то не нравится, если есть возможность сделать так, как нравится именно вам. И про арендаторов - ниже правильно написали, что вы никогда не угадаете, что им будет нужно. Может, они от вашего холла будут в восторге.

Я всю жизнь чего-то ждала и думала, что все впереди. А однажды поняла, что все позади. Живите в этой квартире и делайте сейчас под себя все.

Я бы для себя делала.

Кстати, училась в 1,5 часов от универа - мне это совсем не мешало жить.

Я бы сделала для себя удобно. Живем здесь и сейчас, и лучше с удобствами, и красиво.

К тому же, цены растут, и может когда решите сдать в аренду - это будет еще дороже.

Зачем думать так далеко наперёд, и создавать себе какие то фантомные проблемы... Будете сдавать - не будете сдавать, будете переезжать-не будете переезжать... Надо жить сейчас. В максимально комфортных для себя условиях. Мы вот переделали гостиную в доме под детскую. Потому что трое детей, а спален всего две. Мне тогда тоже говорили, ой ну как же гостиная так нужна, она з так и задумывалась тут, да и вообще... Я отдала всь второй этаж детям! И ни разу не пожалела, мне это было удобно! А потом и решение для гостиной пришло-с дизайнером переделали холл под гостиную вот и все

Делайте как надо сейчас, не надо делить шкуру не убитого медведя, а снимут квартиру в обоих случаях.

В любом случае я за комфорт сейчас.

Делайте как удобно вам сейчас. Зачем думать о каких то потенциальных арендаторах.

Здесь и сейчас