Сделки с недвижимостью + несовершеннолетние
Юридические вопросыДевочки, кто-нибудь сталкивался с ситуацией, когда нужно купить квартиру, а в имеющейся есть детские доли. При этом, что бы купить новую, нужно брать ипотеку. Какие банки на это идут, и одобрит ли опека, что детские доли попадт в залог к банку? Кто вообще сталкивался с получением разрешения от опеки?
Twinmama
Анна, здравствуйте! Скинули ссылку на обсуждение в связи с схожими вопросами (http://www.babyblog.ru/community/post/bliznecy/3152275#comm_153124929). Скажите, пожалуйста, удалось вам как то разрулить ситуацию?
21.04.2015
Ответить
Екатерина
нам опека отказала. А банк не пойдет на это, тк бОльшие доли вы должны выделить сразу (по условиям опеки), а эти доли банк взять в залог не может. Замкнутый круг(( Лично у нас квартира зависла до 18 лет, сдаем и часть новой ипотеки гасим, только так к сожалению
26.08.2014
Ответить
Анна
Так и вам так тоже подойдет, Банку все равно, поскольку если купить детям комнату, то в оснвной квартире их долей уже не будет. И она будет только у взрослых собственников, а комната останется висеть до 18 лет.
26.08.2014
Ответить
Катерина
А разве нельзя после покупки новой квартиры на взрослых собственников, выделить и детские доли? Та же сделка, только с выделением долей.
26.08.2014
Ответить
Анна
можно, но поскольку новую квартиру предполагаем приобрести в ипотеку, банк не выдаст нам ее на таких условиях(((
26.08.2014
Ответить
Катерина
Ну да, вы правы. А я также думаю расширяться. Еще по банкам не ездила, пока деньги копим.Звонила в нашу опеку, спрашивала, разрешат ли нам такое — девушка ответила что проблем не должно быть. Но как оно на деле будет...
26.08.2014
Ответить
JustMom
Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко.Вот абсолютно реальный случай из моей практики.Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире. И была у них…Нет, не курочка ряба. Дочка – умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых. «Трешка» была по площади 65 кв.м. Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв.м. Прошло немного времени, дочка с мужем уехали за границу, обустроились там и забрали к себе бабушку с дедушкой и сыном. Квартиру решили продать. Стоит пустая, квартирантов почему-то не захотели пускать, только коммунальные платежи тянет – одни расходы. Посчитали, что 17 кв.м. общей площади это маленькая гостинка. Недолго думая, взяли задаток за свою «трешку», передали задаток за самую дешевую гостинку, которую только сумели найти, собрали документы и пошли в органы опеки. А не тут-то было.Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее:- Ребенку 8 лет. В таком возрасте без матери он жить не может. Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой. Да еще разнополые. Нет.И отказала. Задатки пришлось расторгнуть. Хорошо еще уговорили всех без штрафных санкций.Поэтому повторюсь еще раз. Прежде чем заниматься продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите опеку. Покажите документы на недвижимость и поинтересуйтесь, под какое жилье вас пропустят.
29.08.2014
Ответить
Анна
Спасибо за ответ! Обязательно посетим. Действительно, все будет зависеть только от них.
29.08.2014
Ответить
~ღСуСлЯтИнКа КрИкРиღ~
Анна, я продавала долю сына через опеку (правда покупка без ипотеки), могу сказать одно — сразу идите в опеку и узнавайте. Правила могут различаться, но однозначно такая сделка реальна. Например материнский капитал тоже обязывает выделение долей детям, но если квартира ипотечная, то родители пишут обязательство у нотариуса, в котором сказано что после выплаты кредита они обязуются выделить доли.
26.08.2014
Ответить
Анна
ну вот мы уже дали такое обязательство и мат капиталом уже воспользовались, теперь встала необходимость квартиру поменять, а никак не получается. В опеку поедем в сентябре обязательно.
26.08.2014
Ответить
~ღСуСлЯтИнКа КрИкРиღ~
Вы же на расширение идете, опека должна Вам помочь. Но тут нужна только очная консультация. по опыту даже при звонке в опеку мне сказали одно (правда у меня Москва была), а когда пришла к своему инспектору — список необходимых документов значительно отличался. По телефону меня уверяли, что согласие отца ребенка не нужно, а на деле потребовали даже ему явиться и написать заявление...
26.08.2014
Ответить
Lizzy
а вы уже по обязательству делили доли? если нет, то морду кирпичем и в путь, никто это не проверить, вам нужно перепрописать детей в другое место и тогда все можно
26.08.2014
Ответить
Анна
Тоже на это надеемся, что никто проверять не будет. Мы не выделяли доли специально, т.к. вскоре планируем расширяться и не хотим в такую же ситуацию попасть, как автор поста.
26.08.2014
Ответить
Lizzy
Ну мы пока не планируем, но решили оставить эту возможность, ипотеку погасили но обременение с кв не сняли. ..
26.08.2014
Ответить
Анна
мы тоже не выделяли, но планируем выделить, что б не попасть в ситуацию гораздо хуже.
26.08.2014
Ответить
Анна
2 варианта. 1. обяжут выделить доли и все. 2. Если продать квартиру и купить новую, то могут теоретически признать сделку недействительной.Я просто тут зачитываюсь на эту тему, так как мне это актуально. И вот случаи, что прокуратура обязывала выделить доли уже встречаются в практике.
26.08.2014
Ответить
Анна
но, если вы при покупке новой квартиры возьмете (недай Бог :)) ипотеку, то вы не сможете выделить доли. Вот что меня смущает. Нам без второй ипоеки никак:( И еще момомент, риэлторы рекомендуют запрашивать у продавца справку из ПФР, о том распоряжался он капиталом или нет.
26.08.2014
Ответить
Анна
Без ипотеки и вправду не обойдемся: 1. непосильно сразу выложить всю сумму. 2. не выгодно (сколько мы отдали банку %% за пользование кредитом, вышло меньше, чем повысилась в цене наша квартира за это время).Ну, вот если справку из ПФР будут требовать — вообще засада получается(((( Т.е. воспользовался мат.капиталом на радостях, а оказалось, что это путы по рукам и ногам((((( дальнейшее увеличение жилплощади затруднено((((
26.08.2014
Ответить
Анна
у нас аналогичная ситуация. Получается некая ловушка:( Конечно не факт, что будут требовать справку и ооочень не факт, что непредоставление долей вообще вскроется, но в вопросах недвижимости нужно все варианты предусмотреть. Тем более, сейчас у нас в государстве тенденция к усилению контроля за исполнением законов. Сейчас не проверяют, а через полгода может переклинить. А насчет справки из ПФР, это всем нам на заметку, потому как и мы можем купить квартиру у продавца, который не выделил доли. В банке нам посоветовали освободить квартиру от детских долей, либо предоставив им доли в альтернативной жилплощади (бабы/деды), либо купить им комнату. Будем в опеке консультироваться.
26.08.2014
Ответить
Анна
хорошо, обязательно напишу. Правда мы туда только к середине сентября попадем.
27.08.2014
Ответить
Анна
Аня, были мы на консультации. Нам там пояснили, что купить детям доли у бабушек/дедушек взамен тех, что должны выделить им в ипотечной квартире мы не имеем права. Так же мы не имеем права купить им комнату взамен их долей и не имеем права взять ипотеку на новую квартиру, выделив доли детям. Единственное, они теоретически смогут одобрить покупку целой 1-комнатной квартиры для детей,например, в Пензе (это мой родной город). Вот такая вот жесть(((((
08.10.2014
Ответить
Анна
Ну, так я и думала. Оплатил семейным капиталом — и жилье уже не поменять по сути. Поэтому и не выделяли деткам доли. Значит, надо стараться без ипотеки, но это уже не так реально.
08.10.2014
Ответить
Анна
Если просто погасить ипотеку капиталом и жить дальше спокойно, ничего не выделяя, то рисков особых нет. Потому как, если кого-ть в ПФР или прокуратуре или еще где-ть клюнет жаренный петух и вам о том придет письмо типа "ай-яй-яй не выделили", то вы покаетесь и выделите, а если взять новую ипотеку, то в квартире под залогом доли выделить будет уже невозможно и потому придется выкручиваться как-то сложнее.
26.08.2014
Ответить
Ольга
Могут просто в Палате приостановить сделку и сделать запрос в ПФР. У нас по договору четко проходила сумма мат. капитала, поэтому пришлось сначала выделить доли деткам , а потом уже через опеку сделать разрешение на продажу.( Муторно, но зато законно и спать спокойно можно). P.S! Сбербанк точно допускает несовершеннолетних в доли при ипотеке.
26.08.2014
Ответить
Ольга
Мы сейчас получили разрешение, но решили деткам дарение в другом городе сделать ( у папы как раз 3/8 доли было, вот и попали на комиссию в опеку), там кучу справок вплоть до оценки независимой продаваемой и той которую будем дарить). Нам на комиссии дали добро, мы отдали документы в Регпалату, теперь когда заберем зеленки и предоставим в Опеку дадут бессрочное разрешение на продажу. А сами тоже будем брать в ипотеку в СБ дом с участком. Документы и требования во всех опеках почему-то разные, даже у нас в городе в разных районах все отличается друг от друга. Вам надо узнать там где собственность у деток будет какие требование, да и обязанностей по сколько наделять долями пока нет, так что хоть по 1/1000 выделите. Это кстати только Вам на руку, метраж малюсенький потом хоть в какое большее разрешение Опека даст. Дарение даже близкие родственники могут сделать, бабушка например.
26.08.2014
Ответить