Мена с несовершеннолетним между родственниками

Здравствуйте, у меня вопрос: я являюсь собственником однокомнатной квартиры в равных долях с несовершеннолетним сыном(по 1/2 у каждого) собралась ее продавать, уже нашла покупателей оформили договор и взяла задаток, ну как обычно началась подготовка всех документов, пошли в опеку узнать что и как)))у нас все строго по записи! в итоге записались, узнали какие док-ты нужны и со всеми этими бумажками пошли на беседув назначенный день,ситуация такая - хотели, чтоб опека дала разрешение сделать следующим образом - у моей мамы равноценная квартира только на 5 этажей выше и еще один плюс она с ремонтом(т.е.заезжай и живи, все есть), а в моей голые стены(новосстрой) выделить ему долю только не 1/2, а 2/3 - больше чем есть, так сказать чтоб наверняка дали разрешение,но нам в органах опеки отказали мотивируя тем что у бабушки остается доля в этой квартире и она может проживать как бы вместе с нами(т.е. получается мы ухудшаем его условия) затем нам предложили альтернативу,что мы с мамой меняемся квартирами, у нас так и остается по 1/2, а мама уже продает квартиру и остается без всего(слава богу мама была согласна на все),но в итоге сдали все док-ты на разрешение, стустя 2 недели получили эту бумажку и получается так, мне говорят, что у нас может не получиться сделать данную сделку(договор мены) , т.к. мы являемся родственниками((( правда в Рег.Палату пока не ходили, пойдем в четверг вот меня интерисует на каком основании они мне могут не разрешить данную сделку???? квартиры по площади абсолютно одинаковые, дом и подъезд один и тот же,только этажи разные??? а самое интересное, что в опеке говорили, что бабушка это третье лицо точнее постаронний человек, а в рег.палате выясняется что все таки мы родственики)))) что мне делать и как быть получается меня дезинформировали или сказали правду???? и еще один вопросик разрешение мужа потребуется в рег.палате, что он не против данной сделки?

P.S. простите если много ошибок и не грамотно сформулирован вопрос, просто в голове кавардак)))) Заранее буду благодарна за помощь и советы)))