Ипотека и несовершеннолетний
Кредит, ипотека, субсидииДевочки, имеется в собственности однокомнатная квартира с вложенным мат.капиталом. Сейчас покупаем трёшку в ипотеку в Сбербанке. Юрист говорит надо взять справку от сбера для опеки и предоставить им для получения разрешения ДО самой сделки, а Риэлтор утверждает что так мы разрешение не получим и нужно принести эту справку после покупки. Кто сталкивался? Подскажите, пожалуйста.
M&E
Не поняла, а при чем тут опека для разрешения покупки новой квартиры? Если не продаете однушку с маткапиталом, то на покупку новой опеке пофиг.
27.07.2023
Ответить
настя
Обращайтесь в опеку, они все расскажут как правильно оформить. В разных регионах требования у опеки разные. А риелтора вообще не слушайте, они все безграмотные
26.07.2023
Ответить
Катерина
у нас разрешают продать квартиру, если принести обязательство заверенное у натариуса а том, что после выплаты ипотеки выделяются доли
26.07.2023
Ответить
Марианна
Мы сейчас продавали старую квартиру с мат.капиталом и покупали новую и была просто жесть. Сначала мы старую долго продать не могли, поэтому купили новую, решили, что естественно она лучше и в ней выделим доли, проблем не будет. Но! Доли в ипотечной квартире выделить нельзя. В прошлой квартире у нас были минимальные доли у детей и только это помогло, нам разрешили продать эту квартиру и положить деньги на счёт детей в эквиваленте их долей. Но теперь эти деньги нельзя снять либо до 18 лет ребёнка, либо только при выделении долей в новой квартире. А тут ипотека, деньги бы эти очень пригодились, но их теперь никак в ипотеку не вложить. Короче, лежат теперь 600 тыс просто в банке и обесцениваются. Я вам советую сходить в опеку и у них узнать, описав ситуацию. Не знаю, как у вас, у нас там сидят абсолютно милые юристы, которые предлагают оптимальный вариант. Никто там не заинтересован в том, чтоб вам как-то сделку подпортить. Если у вас уже есть покупатель на старую квартиру и есть реально та квартира, которую купите, скорее всего надо сначала получить согласие на продажу старой, чтоб потом как у нас деньги не лежали бесполезно в банке.
26.07.2023
Ответить
Оксана
Марианна, не до конца поняла ваш случай. Но да, мы нашли покупателя (за наличку) и подгорали себе ипотечный вариант
26.07.2023
Ответить
Марианна
Оксана, мы сначала купили новую кв в ипотеку, собственники я и муж. Детям сразу доли нельзя дать, т.к. потом ещё новые доли надо выделить из-за продажи старой квартиры. А потом при продаже старой кв чтоб получить разрешение от опеки надо было либо выделить доли в новой кв (но уже нельзя, т.к. в ипотечной кв нельзя выделить доли, банк не даёт, только когда полностью ипотеку выплатите, можно будет), либо искать у родителей, где детям доли выделять (у нас нет такой возможности) или нам разрешили положить детские доли на счёт детям, а воспользоваться этими деньгами нельзя теперь либо до 18 лет детей либо пока мы не выделим им доли новые. И вместо того, чтоб с продажи квартиры мы всю сумму вложили в ипотеку, пришлось эти 600 тыс детских долей класть на счёт.
Поэтому если у вас есть покупатель и есть новая квартира на примете, идите в опеку и они вам подскажут верный вариант. Я понимаю по вашему описанию, что риелтор не права, вы уже после покупки не сможете в новой кв выделить доли, соответственно и продать старую кв не сможете.
26.07.2023
Ответить
Oksen
Марианна, сейчас некоторые банки разрешают выделить доли до выплаты ипотеки . Но надо узнавать конкретно разрешат ли вам . Нам разрешили , а знакомым нет
26.07.2023
Ответить
Оксана
Oksen, долго ждали разрешение? В одном и том же банке были разные результаты?
26.07.2023
Ответить
Oksen
Оксана, да в сбере . Обещали 14 дней , но уже 15 и тишина. Знакомые подключили юриста к общению с банком и им сбер тоже разрешил. Им уже доли выделили . Сейчас вот они были в банке , внесли все изменения и нотариально заверили . И ждут новый егрн
26.07.2023
Ответить
Ольга
В решении опеки прописывается, за счёт каких средств будет куплена новая квартира: собственные или заёмные. Далее после сделки в течение 30-60 дней Вам нужно предоставить в опеку выписки ЕГРН по новой квартире с детскими долями, ещё возможно попросят договор купли-продажи. Если квартира в ипотеку доли сразу не выделят и опека увидит что решение не исполнено. Ещё момент, сделка по продаже обязательно оформляется у нотариуса, он так же увидит решение опеки и будет уточнять все детали.
Выход один - заранее обговаривать условия сделки с опекой, звонить, идти на личный приём, не отдавать всё в руки риелторов-юристов, те ещё советчики. В нашей опеке вежливые и терпеливые сотрудницы, очень стараются помочь. У Вас нормальная ситуация из меньшей кв в большую, но с использованием кредитный средств, одобрение можно получить главное собрать весь пакет документов, который попросит опека.
26.07.2023
Ответить
Оксана
Проконсультируйтесь у ещё одного юриста. У риелтора задача продать квартиру, и получить свою долю денег. Риелтор не заинтересован на ваших проблемах. И мне кажется что с опекой лучше не шутить
26.07.2023
Ответить
Белла
Я не сталкивалась,но думала об этом.Вообще если в квартире мат капиталл задействован,то у ребенка значит есть доля в квартире.А продажа детских долей должна идти только через разрешение опеки.
26.07.2023
Ответить
Оксана
Белла, однозначно. Но тут вопрос в сокрытии от опеки что следующая Квартира именно в ипотеку
26.07.2023
Ответить
Белла
Оксана, а в сбере что говорят?у вас же есть ипотечный менеждер,уточните у него.сокрытие это уже плохо.
26.07.2023
Ответить
Анна
Оксана, у нас в регионе нужно для разрешения опеки на продажу квартиры предоставить предварительный ДКП на новую квартиру. Там же по любому будет прописана форма оплаты.
26.07.2023
Ответить